主题：解读曲江（一）：西安曲江十年蜕变之路

十年涅槃蜕变，曲江一期或将“被收官”？

倘若让你用一个词来形容曲江，

你脑海里会浮现什么样场景：

旅游区？豪宅区？公园区......

也许是，也许都不是

 千载风华厚载西安

时间是历史的最好见证者

“形似广陵之江”的曲江，兴于秦汉，盛于隋唐

被誉为中国古典园林先河

千年之后，曲江为西安留下了丰富的城市遗产

包括大雁塔在内“九园一塔”人文胜景资源

一城生态精华极尽聚拢，令其他区域羡艳难及

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十年蝶变城市名片

20世纪80年代，曲江曾尚属西安郊区地带

21世纪初，曲江借进入大范围改造发展“曲江模式”

2002年开始至今，形成“一心、两带、三轴、四个板块”

的西安城市核心主城区

而曲江大道作为唯一一条用“区域名“命名的道路

曲江一期重要资源景观动脉

亦见证了曲江十余年光辉历程，繁华尽现

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备注（一心：大雁塔；两带：绕城高速景观带、唐城遗址保护绿化带；三轴：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线；四个功能板块：包括唐风商业板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展商务板块。）

版图扩张 二期崛起

2011年春，在政府引领下，以南三环以南，西康高速以东

杜陵韦鸣路以北，浐河以西为范畴的曲江二期规划蓝图出现

至2015年，以中央文化商务区（CCBD）和文化商务产业聚集区（QCIC）

为核心的曲江二期规划格局逐渐成形

而作为曲江一期与曲江二期黄金交界线

尤其是QCIC板块以雁翔路为核心的“文化产业聚集区”已小具规模

未来发展势头更是不容小觑

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人居曲江 寸土比金

伴随曲江生态、商业、教育等配套全面成熟

曲江人居版图愈演愈烈，空前繁荣

自2004年始，中海、金地等大品牌开发商率先涌入曲江

至2008年，以万科为代表的一线品牌开发商陆续进驻

2014年后，除以上传统开发商继续深耕曲江外，保利、招商、雅居乐等一线大开发商也全面入主曲江

大规模品质社区的拔地而起以及高端居住人群的聚集

使得曲江真正蜕变为最宜居的城市居住区

曲江楼市开发主场也由“雁塔南路”中轴、南湖资源板块、曲江大道中轴向雁翔路和南三环扩展

曲江一期核心区土地库存量锐减，置业曲江一期的机会愈加难得

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数据说明：2014年曲江楼市成交量位列全市第四；2015年成交量跃升至第一，2016年成交量稳居第二，连续两年成交量高于供应量。

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数据说明：曲江存销比低全市最低，核心一期的土地供应量已经几乎没有，与其他各区域相比，曲江核心区的一手房几年后将会在市场消失。

双轴孤本 只此翡翠

二期蓬勃发展的前景锐不可当

一期的稀缺已经不可复制，进入最后的珍藏

翡翠国际被“曲江大道”和“雁翔路”两大主轴围合

1公里半径内坐享区域规划三大产业园（曲江旺座传媒产业园、创意谷文化产业园和交大科技产业园）利好，四大商业综合体（龙湖星悦荟、雁翔广场、甜心广场和华著广场）的便捷，交通、教育、医疗等资源充足

封藏曲江，这可能是最后的机会

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