主题：商业贷款详细流程一览，做到心里有底。

  经常分享楼盘信息，今天为大家分享一个商业贷款流程，希望大家用的上

商业贷款流程  

 
关于如何贷款买房，以及具体到贷款买房需要什么手续，都必须在贷款买房前做好充足的功课，了解清楚。 

 第一步：签约纳税   
签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。    
 第二步：提交申请   
贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
（1） 填写申请资料：
  1、《个人住房贷款借款申请表》
  2、《个人住房贷款借款合同》
  3、《贷款房屋所有权证收押合同》
  4、《授权委托书》
  5、《承诺书》
  6、《谈话记录》

（2）提交申请资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
  2、购房协议书正本
  3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等   
在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

第三步：银行审核   
银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同   
银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。
第五步：贷款人按月还款   
贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

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