主题：浐灞的美丽花园 我们的幸福家——访中国中铁置业•陕西中产置业有限公司总经理孟庆方

浐灞的美丽花园 我们的幸福家——访中国中铁置业•陕西中产置业有限公司总经理孟庆方


中国中铁集团是集基建建设、勘察设计与咨询服务、工程设备和零部件制造、房地产开发和其它业务于一体的多功能、特大型企业集团。在2007年公布的世界企业500强名单中位列第342名,在同年公布的世界最具影响力的500强品牌中排名第417位，在中国企业500强中排名第13位。全球第三大建筑工程承包商，亚洲排名第一建筑工程承包商，年产值达1800多亿……

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中铁置业•陕西中产置业有限公司总经理孟庆方

过硬品质铸就优秀项目

中国中铁置业是中国中铁集团以房地产综合开发为主的全资公司，作为中国中铁置业集团的成员企业，中铁置业•中产置业有限公司拥有庞大的组织架构、雄厚的企业实力以及稳健的经济基础，拥有国企背景以及丰富资源优势。


在房地产方面发展迅猛的中铁置业•中产置业有限公司在经过在郑州、南阳、武汉等地多次成功操盘后于2006年通过“招牌挂”的方式在西安拍得三块土地，共200多亩，总项目计划建筑面积40多万㎡。

而西岸国际花园作为中铁中产置业在西安开展的第一个项目自然引起了我们的好奇，西安搜房网记者于近日采访了陕西中产置业有限公司总经理孟庆方，请他为我们揭开这座浐灞生态区的“国际花园”的神秘面纱。

由于之前中铁中产置业有过许多相当成功的操盘经验，因此谈起在西安展开的第一个项目—西岸国际花园，孟总显的胸有成竹。西岸国际花园主要销售人群定位为工薪族中的白领阶层，这部分人群属于消费人群的中坚力量，除了部分对外销售，项目考虑的居住人群更多的是本系统的职工。用孟总的话来说，整个项目建成后将形成“央企机关大院•白领居住领地”的居住层次。

随着工程的进展，孟总谈到目前项目关注点主要有两个：社区高入住率以及项目高品质建设。

“只有拥有了高入住率，才能促进和谐的邻里关系。如果一个社区的入住率只有20%，人们之间何谈交流与沟通？如果连交流与沟通都不存在的社区，如何又能让人居住的舒心呢？另外，如果一个社区的入住率很低，整个居住环境都会受到很大的影响，举个例子，拿冬天的供水管道来讲，如果一个单元只有一、两户入住，别家的管道肯定会冻住或冻裂，那么自家里的管道也必然不能用！因此，为了让大家居住的舒心，高入住率的问题是我们非常关注的”。对于空置率的问题，孟总想的很周全。

高品质的社区除了项目本身的优异质量之外，优越的居住环境以及周到的配套设施也是不可获缺的。孟总是建筑专业出身，而且多年担任总工程师职务，加之整个中产置业的员工之前多数是从事与建筑相关的工作，都属于科班出身，因此对待房地产项目的质量一定会本着“高标准，严要求”的精神。对于项目质量的严格把关是毋庸置疑的。

打造优越的居住环境，孟总认为同样属于建设社区应该关注的重点“我们社区建成后，居住人群会比较单纯，而且会通过多种措施来杜绝投资房的出现，使整个居住环境相对安全，能够吸引更多真正有居住愿望人群的进入”。之前，在郑州经历的住宅项目，也正是因为社区的良好居住氛围而吸引置业者来购买房屋。

除此之外，对于整个项目的配套设施，景观以及物业等方面中产置业都给予了高度的重视，用孟总的话来说，为了给居住人群缔造一个舒适的居住空间“我们是很舍得投入的”！

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区域优势和细致的空间划分适合婚房首选

对项目有了大致的了解之后，利用自身的建筑学知识孟总为我们进一步“解构”西岸国际花园。

浐灞生态区是西安市政府倾力打造的西安“第三代新城”，位于生态区内的西岸国际花园更是“将生态进行到底”：东面融入浐灞河生态区，浐灞两河四岸100米到500米宽阔生态走廊；千亩湿地公园、广运潭生态景区以及桃花潭景区簇拥四周让浐灞天然的水景融入生活之中；西边紧邻西安市政府投资1500亿改造的大明宫遗址保护区，按照发展规划，大明宫国家遗址公园将建设成为未来西安的“城市中央公园”，将建成一个功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明的现代化城市示范新区，成为西安未来城市发展的生态基础、重要的人文象征、世界文明古都的重要支撑。

一个好的项目不仅仅要求具有怡人的外部景观，项目自身设计更是置业人群高度关注的。据孟总介绍，西岸国际花园•北苑（一期）项目整体规划共有10栋，除1栋用作办公楼外，其余全部用作居住。一期的建筑面积为160000㎡，总户数达到1200户，绿地率将达到40%；主力户型为两室两厅、三室两厅以及顶层复式。

整个项目以板式为主、南北通透、舒适明亮。户型面积上响应国家政策，主力户型为90㎡，120㎡为主，其中90㎡以下户型占70%。更值得一提的是，作为此次项目的规划建筑设计方中国建筑西北设计研究院，对于90㎡空间的划分进行了深入研究，按照适宜尺度空间将90㎡划分为三居室，使整个空间利用的异常充分，将房间的使用功能发挥得淋漓尽致。

对于户型的评价，孟总认为这样的户型设计以及面积大小非常适合作为80后们的“爱巢”：私密的空间划分、房屋的合理利用、以及考虑到年轻人的经济实力，西岸国际花园作为新人们的婚房确实是非常适合的。

谈及西安房地产市场的发展，孟总认为西安房地产市场整体是非常理性、健康的。与其他城市相比，西安市场的最大特点是整个市场的自住率较高，大致达到70%—80%，市场中的投机行为不大，因此楼市的“泡沫”很小，整个市场是非常稳健的。对于西安房价的走势，孟总认为，作为西北地区首位度最高的省会城市，西安目前的房价并没有到达极限，下半年应该会出现一定的增长。

结束了对孟总的采访，对于中产置业以及西岸国际花园都有了进一步的了解。了解过后便是对美好事物的等待，期待这座美丽的花园能早日以傲人姿态挺立浐灞生态区！

就是位置有点偏啊！