主题：1、江苏省：加大对房地产等领域风险排查化解力度1月25日，微讯江苏发布2022年江苏省政府工作报告

1、江苏省：加大对房地产等领域风险排查化解力度1月25日，微讯江苏发布2022年江苏省政府工作报告。报告提到，加大对大型企业债务、房地产、非法集资等领域风险排查化解力度，完善金融风险处置和长效防控机制，坚决打击金融欺诈等违法行为，有效治理恶意拖欠账款和逃废债行为。加强地方政府、国有企业及平台公司债务管理，坚决遏制新增地方政府隐性债务。坚持“房住不炒”定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。不断加强和创新社会治理。2、陕西省西安市：接受住房租赁资金监管的企业每年最高奖补100万元近日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法（修订）》，民宿、短租房不享受奖补措施，接受住房租赁资金监管的企业每年最高奖补100万元。纳入新建（含配建）、改建、品质化提升盘活的租赁住房奖补项目，房源应相对集中，规模不少于50套（间）或建筑面积不少于3000平方米。新建（含配建）、改建类项目户型建筑面积原则不得超过90平方米，其中2020年1月1日前已开工但未取得竣工验收备案表的新建类项目，经拆分改造按间出租的，以改造后出租单位建筑面积为准；品质化提升盘活类项目户型建筑面积不得超过144平方米。3、安徽省合肥市：肥西县5宗涉宅地、市区5宗非住宅地块拍卖转为挂牌1月25日，合肥市自然资源和规划局公告称，肥西县FX202201号、肥西县FX202203号、FX202206号、肥西县FX202207号、肥西县FX202208号地块，由拍卖出让转为现场挂牌出让。挂牌日期为2022年1月26日至2022年2月16日，挂牌截止转入现场竞价时间为2022年2月16日下午。1月26日，合肥市自然资源和规划局又发布公告表示，高新区GX202201号、高新区GX202203号、蜀山区SS202201号、经开区JK202201号、经开区JK202202号5宗地块由拍卖出让转为现场挂牌出让，挂牌日期及截止日期与上述肥西县地块等同。该5宗地块均为非居住用地。4、广东省深圳市：研究特别城市更新办法 试点城更项目商办改建保障租赁房1月26日，国家发展改革委、商务部发布《关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见》。《意见》提到，放宽城市更新业务市场准入推进全生命周期管理。以建筑信息模型（BIM）、地理信息系统（GIS）、物联网（IOT）等技术为基础，整合城市地上地下、历史现状未来多维多尺度信息模型数据和城市感知数据，鼓励深圳市探索结合城市各类既有信息平台和国土空间基础信息平台形成数据底图，提高开放共享程度，健全完善城市信息模型（CIM）平台，推动智慧城市时空大数据平台应用，支撑城市更新项目开展国土空间规划评估。结合公共利益，试点在城市更新项目中引入“个别征收”、“商业和办公用房改建保障性租赁住房”等机制。针对涉产权争议的更新单位，研究制定并完善“个别征收、产权注销”或“预告登记、产权注销”等特别城市更新办法。探索城市更新与城市历史遗留问题、违法建筑处置和土地整备制度融合机制。5、福建省厦门市：发布商品房预售新规 返本销售等行为最高每套处罚3万元1月24日，厦门市发布商品房预售管理规定，新规将自2022年4月1日起施行。与原政策相比，本次主要修改内容如下：预售商品房应当符合条件，入开发建设的资金已达到该项目工程建设总投资的25%以上。其中，申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：7层以下（含7层）的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上（含8层）的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层；进一步加强预售资金监管，修改为“先留后用”的监管模式。全部购房款均为预售资金，应当全部存入预售资金监管专用账户纳入监管，预售资金应当优先支付项目建设所必要的费用；为了进一步规范预售人的预售行为，《规定》还新增了对违反本规定禁止性行为的处罚条款，最高处罚3万元。6、辽宁省大连市：高新区3宗宅地流拍 总起价18.48亿元1月26日，大连市大高（2021）—3、4、5号3宗地块因无人报名而流拍。三宗地块均属居住用地，项目建成后，住宅及配套商业只租不售，整体办理产权，不按套分割发证。7、四川省资中县：实行购房“两奖一补” 三孩家庭购房奖励最高1.4万元/套1月24日，四川省内江市资中县人民政府官网公布了《资中县人民政府办公室关于印发《资中县对符合国家二孩、三孩生育政策和合理住房需求者购买商品房的“两奖一补”实施方案》的通知》，两奖一补”购房执行时间为2022年1月25日至5月31日。该《通知》对符合政策生育的二孩、三孩家庭在资中县城区购买预售新房按照建筑面积不等享受购房补贴，仅限七个指定楼盘。在2021年5月31日之后，同一对夫妇按照国家生育政策生育三孩购买商品住房的购房者，购买房屋面积90平方米（不含）以下奖励1万元/套；购买房屋面积90-140平方米奖励1.2万元/套；购买房屋面积140平方米（不含）以上奖励1.4万元/套；对“二孩”购房者奖励政策为在2016年1月1日之后，同一对夫妇按照国家生育政策生育二孩购买商品住房的购房者，购买房屋面积90平方米（不含）以下奖励8000元/套；购买房屋面积90-140平方米奖励1万元/套；购买房屋面积140平方米（不含）以上奖励1.2万元/套。融资动态：1、深圳市人才安居集团：拟发行10亿元短期融资券1月26日，据上清所披露，深圳市人才安居集团发布2022年度第一期短期融资券募集说明书。本期债券发行10亿元，发行期限355天，经中诚信国际信用评级有限责任公司评级，发行人主体信用AAA，无担保。2、阳光城：转让深圳阳光城实业100%股权予五矿信托 并进行让与担保1月25日，阳光城发布关于为子公司重庆穆光房地产提供担保的进展公告。公告显示，2020年7月2日，阳光城披露了关于为重庆穆光房地产提供担保的公告，据此，阳光城持有85%权益的子公司重庆穆光房地产接受五矿国际信托有限公司提供12.3亿元的融资，期限不超过24个月。作为担保条件，阳光城全资子公司东莞市光启房地产开发有限公司以其持有的土地提供抵押，东莞光启房地产100%股权提供质押，阳光城对该笔融资提供全额连带责任保证担保，另一股东方刘旭东按权益比例为公司提供反担保，重庆穆光房地产为阳光城提供反担保。根据本次担保实际情况，阳光城全资子公司深圳阳光城控股有限公司将其持有的深圳市阳光城实业发展有限公司100%股权转让给五矿信托，进行让与担保，东莞光启房地产购房尾款提供质押(金额以实际质押登记为准)，其他的融资金额、期限、担保条件等均保持不变。投资动态：1、华润置地：17.08亿元底价竞得嘉兴桐乡1宗地块 面积13.97万平1月25日，华润置地以底价17.08亿元竞得嘉兴桐乡市1宗地块，楼面价5416元/平方米。地块出让面积13.97万平方米，综合容积率2.13-2.33，总建筑面积31.54万平方米，分为ABCDEF6个区域。该宗地采用地价分摊模式，起始总价17.08亿元，具体分摊为B区域（零售商业用地）地价款2.08亿元，A、C、D、E、F区域（包含住宅、幼儿园、公园绿地、道路）地价款15亿元，竞拍溢价部分按起始价分摊系数同比例进行分摊。经营动态：1、融创及融信：退出杭州雅望居项目 星创置业接手1月24日，杭州融茂至澄企业管理咨询有限公司、杭州恺歆融信房地产开发有限公司及杭州昌益房地产开发有限公司退出杭州融澜房地产开发有限公司。退出前，该三家企业分别持股50%、48.275%及1.725%。同时，融澜房地产法定代表人从“傅城”变更为“郑文建”，该公司现由杭州星晁企业管理咨询有限公司100%持股。杭州融茂至澄为融创旗下公司，杭州恺歆融信所属为融信。杭州星晁由星创置业集团有限公司控股70%，绍兴越慧企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持股30%。目前杭州融澜房地产正开发“融创融信.雅望居”住宅项目，该项目所在地块为萧政储出[2021]34号蜀山单元XSCQ2709-33、34地块，在2021年5月被融信以25.6亿元竞得，后引入融创共同开发。2、华南城：2022年即将到期2笔美元债已获展期1月26日，华南城发布公告称，2022年2月到期的11.50%优先票据及2022年6月到期的10.875%优先票据已获得持有人的足够同意，延长票据的到期日。华南城目前有5笔存续美元债，其中三笔将于2022年到期，分别为2022年2月3.48亿美元，2022年6月3.5亿美元及11月2.77亿美元，三笔债务合计规模约为9.7亿美元。华南城拟将11.50%票据的到期日由2022年2月12日延长半年至2022年8月12日；将10.875%票据的到期日从2022年6月26日延长4个月至2022年10月26日，以改善其流动性和现金流管理。3、平安不动产：蒋达强接任董事长、董事等职务 唐本胜出任总经理1月25日，平安不动产发布关于董事长、董事、总经理及监事变更的公告。鲁贵卿因工作原因，不再担任平安不动产第六届董事会董事、董事长及法人代表职位。蒋达强接任公司董事长、董事、CEO及法定代表人。平安不动产聘任唐本胜出任公司总经理，该职位此前由蒋达强担任。朱政坚因工作原因不再担任公司联席总经理职务。徐凯因工作调动原因辞去公司副总经理职务。同时，公司董事陈宁因工作原因不再担任平安不动产第六届董事会董事。聘任李佩锋出任公司董事。此外，公司董事会主席巢傲文已调入平安不动产任稽核监察部总经理职务，不再担任公司监事会主席一职，选举许黎出任第六届监事会主席。另外推选蔡禺出任公司股东代表监事。4、景瑞控股：穆迪下调公司家族评级 未来12-18个月到期的债务规模庞大1月25日，穆迪将景瑞控股的公司家族评级（CFR）从“B2”下调至“B3”，并将其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”。穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai表示：“景瑞控股的CFR下调至‘B3’，反映了该公司业务减弱和再融资风险增加，因为其融资渠道减少，未来12-18个月到期的债务规模庞大”。5、碧桂园文商旅：一周内连续签约哈尔滨孔雀时代广场及兰州东湖广场1月25日，据碧桂园商业官微消息，碧桂园文商旅集团成功签约黑龙江哈尔滨孔雀时代广场项目。自2021年底加速发展轻资产业务起，碧桂园文商旅集团已成功拓展五个轻资产项目，包括成都北成8号项目、无锡乐都汇项目、贵州凯里蝴蝶谷休闲广场项目与兰州东湖广场项目与此次的孔雀时代广场项目。碧桂园文商旅集团此次签约的孔雀时代广场项目位于哈尔滨南岗区清华大街235号，哈西大街和清华大街交口，建筑面积达12万平米。此前1月19日，碧桂园文商旅集团与兰州千湖商业管理有限公司正式签约，宣布双方就兰州东湖广场项目商业运营管理达成一致。该项目位于兰州市城关区核心地段，地处雁滩商圈与东部商圈交汇处，商业总体量约6万平方米。#房产# #房地产#