主题：公积金贷款5大误区 贷款买房必看 这些问题你出现了吗！

公积金贷款是买房过程中不可避免的事情，很多人买房都会用公积金贷款，国家对于公积金贷款政策也是一直在放宽。

此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金贷款新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让大家在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。

这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。

公积金贷款使用中的常见误区

截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。

对于有公积金贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际生活中，存在如下几大误区。

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

公积金贷款是好事，能节约不少贷款利息和还款金额，但是一定要搞清楚公积金的用途，避免出现上面的误区。

各位公积金贷款买房的朋友，你们对公积金贷款政策是否真的了解呢？自己曾经出现过哪些疑问？有没有进入这五大误区之中呢？

对公积金一直不清楚

便宜没好货，好货不便宜。

想花钱少买好房就得用公积金，结果公积金还是各种限制。

这政策真的是给人定的吗？深深表示怀疑

用公积金的都是老百姓，存的时候也不说各种困难，提取的时候就是各种不行。

没有公积金飘过

 以后会有的吧~~

买房用的公积金。

有点后悔了