主题：中航华府优劣势分析，污水处理厂和铁路轨道是大问题！

刚开始看中中航，是因为这个项目的地理位置非常好，在丈八路的西边，大寨路的南边，项目北边有个土门新市场，里面整条街上大小商场都有，生活挺方便的。再有就是这片的学校比较多，像大寨路跟昆明路中间的三五零七小学、陕师大附小、大寨小学，还有富鱼路南北的鱼化小学跟第十四中学，还有高新二小、高新三中，不过这些学校就离得比较远了。

我也是刚买了中航的房子时间不长，从刚开始看到现在也了解了不少关于这个项目的信息，现在我就说一下我对这个项目的几点看法。不专业，仅是个人的理解，大家看看就一笑而过吧。。。哈哈哈哈~~~~

【户型分析】

中航华府是中航地产在西安开发的第一个楼盘，虽然中航地产曾经在外地开发建设过不少知名地产项目，但是此次中航华府仅仅只定位于一个普通的刚需楼盘。在社区设计、楼栋设计方面没有特别的亮点。整个项目为刚需楼盘，户型面积偏小、赠送面积较多，结合中航这样的名企，整体性价比还是不错的。另外，中航在细节方面做的非常好，在刚需项目之中也是人性化较高的楼盘。

【社区品质】

中航华府项目整体规划有12栋高层，中部打造商业步行街，并与住宅楼栋相交构成“十字型”商业模式。整个社区设计风格是英伦风，从目前的展示区和售楼处就可以看出英伦小资的风情。商业街延社区中轴线建设，因此商业街和楼栋把社区分成一块一块较为封闭的小片区。这样的好处在于与商业虽相邻但相隔；不足就在于太过于封闭，缺少了居住的那种畅快感。总之，中航华府的规划还是比较有特色的，这点也是大多数年轻人比较中意的。

【物业费用】

中航华府物业费规定1.5元/平米/月，对于刚需楼盘来说是有些高，在整个大寨路沿线楼盘，物业费也算是贵的。不过，一分价钱一分货！中航物业在业内的口碑比较好，听说就连中央的人大会议物业服务都是来自于中航。这样看来，中航的物业也还挺厉害的。

【交通出行】

中航华府项目就在大寨路上，跟丈八北路相交。地理位置具有优势，通达度较高。向西直通西三环，向东走汉城南路到达高新商圈地段。目前大寨路刚修通，车流量还不大，因此道路通畅，自驾出行还是非常方便的。

【区域配套】

中航项目北临大寨路，南至西安外事学院北校区，西接阿房路，属于高新核心居住区，也是高新区延伸出来的居住区。该区域主要集中高新区工作人员，生活环境比较纯粹。从区域配套上讲，该区域主要享受高新区已有的商业、医疗、教育配套。现阶段，大寨路板块属于待开发区域，周边环境氛围较差。但随着3号线和5号线的开通以及该区域靠近高新天然的地理优势，该区域潜力还是较大，不过还是需要很长时间的。

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说了这么多，大致都说的是中航好的一面，但是每个项目都多多少少的存在一些问题，中航也不例外。中航的不利因素主要分为两点，一个是项目自身内部的不利因素，一个是周边外部区域的不利因素。

【项目内部不利因素】

人行出入口、车库入口、商业广场以及社区垃圾处理站。人行、车行出入口主要带来的是噪音干扰，主要影响对象是朝向这些地方的房源；商业广场主要分布在社区中央，对低楼层住户会产生噪音或是油烟（餐厅）影响；垃圾处理站暂时还未公布其具体位置。

【项目周边不利因素】

距离楼盘150米处有西安市第二污水处理厂，虽然污水严格按照国家标准处理排放，但分析师路过发现仍有稍许气味。楼盘紧邻皂河，若污水处理不当排放至皂河，将造成严重的影响。临主干道大寨路，来往大车会带来噪音和粉尘污染。另外，项目所在位置与皂河较近、且社区周边有一条铁路轨道，每天有一辆趟列车经过，业主会受到噪音影响。

皂河没有紧邻中航华府，不过一旦受到污染，那气味肯定是会对项目造成影响。目前，皂河的水还比较清澈，暂时没有污染痕迹，希望能一直保持该状态，否则将会是潜在的不利因素。

这是旁边的铁路，据说现在每天还有一趟车经过，距离小区也不远，到时候很定会受到噪音污染。

大寨路发展成熟对于中航来说是把双刃剑。大寨路发展成熟相对来说就是生活很方便，但是另一方面，大寨路是主干道，每天的车流量都很大，导致这片的粉尘很多，空气质量很差。

西安市第二污水处理厂二期工程厂址位于富鱼路以北，昆明路以南，阿房路以西，皂河以东，大寨路南北两侧区域内，距离中航华府项目比较近。我在网上了解到，污水处理厂除了噪音污染还有气味，这个二期工程就在中航的旁边，如果处理不当或者把污水直接排入皂河，对中航华府的环境将产生很大的影响。

这个铁路现在还有火车经过吗？

感觉中航旁边都是坑，没有一个让人放心的

希望皂河以后能治理的好吧，要不中航真的是雪上加霜了

又是污水又是铁路的 

有污水有铁路  这样的楼盘还是算了

这样的地方还咋住人呢

是个好项目，给大家推荐个也很好的公园物业项目
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