主题：房贷这么难办为什么？揭秘房贷不为人知的三大“行规”
- 发表于2015-09-23
红嫣若兮，您好！您所发的帖子“房贷这么难办为什么？揭秘房贷不为人知的三大“行规””已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-09-23
好吧，原来办个贷款，还有这么多要注意的问题啊。
- 发表于2015-09-23
低于40平方米，银行竟然一律拒贷，我还想着再买个小户型的呢……
- 发表于2015-09-23
原来如此啊%……
- 发表于2015-09-23
二手房，想带个款，还真不容易
- 发表于2015-09-24
怪不得呢，好多人说他贷款好麻烦
- 发表于2015-09-24
贷款确实好麻烦啊
- 发表于2015-09-24
怪不得呢 原来还有这么多的条条框框呢
- 发表于2015-10-10
买房如果能一次付清就好了，可以省去很多麻烦
房贷是很多购房者都会遇到的一个问题，除非你是土豪，不需要贷款就能一次性付清。这里小兮主要是针对有贷款需求的人来讲的，大家很多人在经过千挑万选之后终于决定要买这个房子了，可是后在银行的贷款却办不下来，简直都要被坑死了，到底是什么原因呢？今天，小兮就带大家一起来揭秘房贷不为人知的三大“行规”。
关于面积
银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎，这样的说法还不完全准确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。
房子小到什么地步就无法去银行贷到款？经过走访调查之后，得出结论是面积低于40平方米，银行一律拒贷。与此同时，40至60平方米的房子，则是银行眼中的高风险标的，做贷款业务时必须慎之又慎。基本上这个面积的房子也很难贷到款，只有一些条件较好的客户例外，此外首付的成数也会高出同类别但面积要大于60平方米的房子。
银行对于面积40至60平方米的房屋心存芥蒂并非无来由。南京一家股份制银行房贷部门负责人表示，他们今年以来房贷的不良贷款面积都在50平方米左右。其中有的已经在法院胜诉，但还是无法执行。因为根据现有的规定，如果这处面积在50平方米的房子是家庭住房，即使是断供，法院也不可以强制执行，让银行把房子收走。
关于房龄
前不久，有市民反映自己看中一套1989年建的二手房，跑了四五家银行，也没一家愿意放贷。其实，对于银行来说，房龄超过20年的房子，银行基本上都不放贷款了，只有房可得稍许宽限。
“1990年是个坎，‘90前’的房子我们基本上不做了。”一位银行人士表示，有的银行甚至房龄超过15年的就不贷款了，这主要是考虑到房屋的保值功能。毕竟房贷一贷出去就是20年，老房子保值性能比较差，万一贷款人若干年后断供不还钱，银行即使收回房屋也会大大亏本。
由于房性质特殊，房价比较坚挺，目前，各家银行对于房“年龄”的容忍度，可以放宽到25年。此外，新房在贷款时也有一些。据了解，2005年以后的次新商品房，贷款年限可以宽限至30年。
关于贷款人
在日常生活中，不少市民对房贷贷款人的年龄心存疑问，例如退休人员可不可以贷款？小孩子能不能贷款？
据了解，目前各大银行对于贷款人年龄的要求均为25周岁到60周岁之间。如果年龄低于25周岁，贷款则须要有联合借款人。而年龄在60周岁的人也是可以贷到款的，但多只能贷到70周岁。
现在，距离国家下发房贷调控新政一段时间，但各大银行普遍对于这个被称为“严厉房贷政策”的执行情况并未放松，部门也在时不时念念“紧箍咒”。银监会在回应是否建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷的传闻时，银监会表示，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
房贷为什么这么难办，看了这些终于知道原因了吧？大家如果是打算贷款买房的话，一定要避开银行所警惕的这些小细节哦。