主题：有关褐石的一点儿所见及所思

  首先有必要声明楼主位置：3号楼业主，14年11月份购房，15年8月份第一批收房业主之一，次月即装修，15年底装修结束，计划今年国庆前夕乔迁。身为一枚最普通的工薪阶层，花费大半生积蓄购置房产（土豪请忽略此句）），在即将入住之前，是格外关心小区的相关居住环境以及配套等设施。自己的小区自己的家，心底里是希望它美美的好好的，只是总会有太多不如意的地方，希望后面能逐步改善。

  关于交通及周边配套，这是块硬伤，连接曲江一期横跨三环的新开门南路市政规划今年8月动工，工期2年，（已查阅曲江管委会网站证实），而且年初上官市长上任之初也过来视察，可见重视，希望顺利修筑吧！小区斜对面的运动公园已经开建，计划明年十月开园，个人感觉目前施工好慢。小区西门去年底已建好公共自行车停靠点，一直没有使用，不要问我原因。反正对面更偏僻的招商楼盘东边的自行车点以及西边的香都自行车点都可以使用。目前没有私家车出行依旧极为不便。当初置业售楼时自信地承诺小区交付时即可开通的社区巴士暂时没影，上周末有10点和13点象征性地开了两个班次，也是迫于业主持续施压，有关巴士，业主代表正在努力和地产商争取。

  关于上学问题，首先得有曲江户口，再谈其他。去年有业主子女成功就学曲江二小，二小去年刚开，据说生源不足，要求不是太严格。据管委会消息，每年的教育局政策不一样，所以划分的小区是不一样的，但是想上就近的南湖小学还是没戏，别以为金地建的南湖小学作为业主你就可以上，那样你就想多了。二小比较远（万科翡翠城小区），能顺利上就知足吧。小区自带的幼儿园，据说是剑桥今年确定开不了（物业已告知），有适龄儿童的家长早早想办法，别耽误孩子上学。小区这两年内大户不一定能下来，褐石二期洋房小镇的才打地基，售楼部门前还是无名路，所以落户问题继续等。

  关于供暖问题。虽说今年已是交房第二个供暖季了，听说由于一期紫薇意境等小区业主牵头周边小区联合抵制在原三兆火葬场旧址建造圣元热力站，今年确定不会供暖，明年也不一定。有小区邻居在热力站工作，透露小区已经和热力站签约过了。

  关于房子建筑的问题。这个我是外行，就说说自己的感官体验。从交房至今，每个月都有电梯出问题，这是保守估计，有下雨电路短路用不了的，卡在某一楼层的，按了不停的，电梯间有怪声音的，留意了品牌是西子奥的斯，国内小品牌吧！事关生命安全，开发商都如此。负一楼电梯厅漏水严重，一直物业用几个水桶接着表示无语中。电梯间刷乳胶漆也就是金地所谓的精装修，只能羡慕人家城改小区贴瓷片的电梯间了，虽然人家小开发商没钱比较低调，希望以后野广告不要泛滥；负一楼停车场包括机械车位设计不合理，坡度太陡，当然你是SUV就没关系了，地面全部简单摸着水泥糊弄业主。 1.2.3.4号楼户型图都是外开门，实际交付115户型全部内开，由此引发有的业主保留内开，有的改为外开，运气好的开门和邻居（97户型）不打架（3号楼），部分楼栋出现同时开门门扇打架相撞情况，也为以后撞伤人留下极大隐患。总结：从开始施工开发商就极为不严谨，不了解监理方在干嘛？交房后各种细节问题层出不穷，按圈内规则，施工方有3到5年维修质保期，只是金地甲方为什么不能认真约束一下施工方，（1到4号陕7建承建，质量比较差；后面四栋江都建设，好一些）。而且交房之前2个月有业主代表就内开门以及电梯间精装修问题已和金地有正式见面沟通，目的即在于还没有交付使用前可以做修改，只是金地代表已承认因为失误导致但是拒绝整改，好一个大开发商的口气。心凉。

  关于小区入住的一些细节问题。 在这里我主要列举一些物业的工作不足，各位看官不要见笑。保安队伍整体素质不高，（我是对比常路过的金辉世界城小区保安））见业主牛逼哄哄，更何况对装修的师傅呢。小区内沙霸、水泥霸、垃圾霸横行，不清楚他们为什么那么趾高气昂，反正装修的业主了解其中的心酸。房子交付时质量很是一般，比如门窗不能正常闭合、地暖管裸露、窗户破损等比较普遍，物业会认真的记录，但也就认真记录，一般就没有后续了，也是表示呵呵。小区物业费收取会预售公摊水电，到现在是一次没有公示过，97的户主每月需要交200大几多费用。小区现在入住63户，据反映装修噪音严重，早上不到七点就会有电钻声，当然晚上8.9点有电钻声更正常了，也不了解保安是怎么把控出入大门人员的，看着很是严格，但每次去小区各色销售业务员不清楚人家都怎么进去的，细节做得很是不好。哎！不过物业一些小的问题力所能及的处理还是比较及时，比如下雨天帮开窗的业主关闭窗户，端午节给装修入住的业主门口装饰上艾草还是挺温馨的，毕竟金地物业可是蝉联几年全国A级物业服务荣誉No one.

  说说小区的优点吧! 小区绝对的年轻刚需居多，很多也是看重这里的环境、教育盘优势吧！我接触的邻居都挺不错，不好听点连维权也要讲究有理有据，不堵路不堵门，最多也就是在自家阳台窗户挂个醒目标示提醒后面购房者，哈哈哈。小区邻居都自称褐石村人，交通不便去趟城里，大家出门也都是互相帮忙能捎带就捎上邻居。

 个人感觉金地作为一个全国知名的大开发商，在西安没有啥大的格局观，和它的身份严重不符。从翔悦天下业主集体胜诉开发商官司、再高新流产的格林格林、褐石开始也叫艺华年，难道是为了降品质，褐石在金地内部是中高端系列产品，像武汉、北京也都有褐石系列市场反馈很棒等，只是感觉到了西安咋就不行了似得。听说金地西北总部九月份就搬到褐石了，这是要淡出古城的节奏么？！反正可以预见以后褐石会比较热闹了！但愿总部到来，以及在对面牛逼的招商、隔壁的保利等品牌房企的鲜明对比下，金地不要太让自己的业主失望，当初承诺的种种能有效的实施出来，作为业主更多是希望看到你走心的态度而不是现在销售、工程、物业相互推诿，把业主当猴耍。

 就这样先，唠叨这么多，愿家园越来越美！

                      褐石心蓝随记

 感谢关注，相信后面家园会越来越好！只是过程有点曲折而已

 看来是邻居哦！我们要共勉

 感谢，希望届时总部搬迁来，二期洋房起来时会好起来吧！

 感谢！