关于房屋面积，你是不是经常被搞得一头雾水，为什么每次都能看见建筑面积和套内使用面积，还有出现小数后两位的情况，实际看看用那么精细么，合同上的数字你是不是也不知道哪个是最有效的，图纸上的面积和合同上的面积不一致？
现阶段购房，房屋面积被任意的“缩水”、“增肥”、减少套内面积、多算公摊面积、重复计算甚至编造虚假面积等行为，比比皆是，怕掉入开发商的小陷阱，就必须要弄清楚房屋面积到底包括哪些。
一
房屋面积是谁来测量？
我们在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
注：有的开发商会耍一些小把戏，可能测绘师测绘出来的面积比实际面积要大一些，等房子到手之后，会发现房子“缩水”了，所以自己在收房之前要自己亲自检查，房屋实际面积与合同是否一致，我们不恶意揣测别人，但是也要维护自己的合法利益。在交房验房时验房师傅测量的面积将会是实际使用面积。
二
现规定房屋共用面积包括这些？（将计入公摊面积）
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类:
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
三
以下这些部位则不能计入房屋面积：
1、层高小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
9、露台
注：部分开发商甚至销售人员在买房的过程当中可能会提到房屋赠送面积，可能就有以上情况，例如赠送一个露台，主卧赠送一个飘窗等。
房屋面积很多时候我们自己无法提前测得，所以很多都是在交房前被开发商告知，房屋面积增加了或者公摊面积增加了，想要拿到房子，需要补交多少钱这样的情况。房屋面积存在误差是不可避免的，国家有明确的法律规定，只要面积误差比不超过3%，法律是支持开发商的，也就是说，开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内，打官司基本上是稳操胜券。所以这样看来，购房者是出于一个劣势。所以弄清楚这些规则，让自己在遇到这些问题的时候能够与开发商据理力争，维护自己的利益。
关于房屋面积，你是不是经常被搞得一头雾水，为什么每次都能看见建筑面积和套内使用面积，还有出现小数后两位的情况，实际看看用那么精细么，合同上的数字你是不是也不知道哪个是最有效的，图纸上的面积和合同上的面积不一致？
现阶段购房，房屋面积被任意的“缩水”、“增肥”、减少套内面积、多算公摊面积、重复计算甚至编造虚假面积等行为，比比皆是，怕掉入开发商的小陷阱，就必须要弄清楚房屋面积到底包括哪些。
一
房屋面积是谁来测量？
我们在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
注：有的开发商会耍一些小把戏，可能测绘师测绘出来的面积比实际面积要大一些，等房子到手之后，会发现房子“缩水”了，所以自己在收房之前要自己亲自检查，房屋实际面积与合同是否一致，我们不恶意揣测别人，但是也要维护自己的合法利益。在交房验房时验房师傅测量的面积将会是实际使用面积。
二
现规定房屋共用面积包括这些？（将计入公摊面积）
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类:
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
三
以下这些部位则不能计入房屋面积：
1、层高小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
9、露台
注：部分开发商甚至销售人员在买房的过程当中可能会提到房屋赠送面积，可能就有以上情况，例如赠送一个露台，主卧赠送一个飘窗等。
房屋面积很多时候我们自己无法提前测得，所以很多都是在交房前被开发商告知，房屋面积增加了或者公摊面积增加了，想要拿到房子，需要补交多少钱这样的情况。房屋面积存在误差是不可避免的，国家有明确的法律规定，只要面积误差比不超过3%，法律是支持开发商的，也就是说，开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内，打官司基本上是稳操胜券。所以这样看来，购房者是出于一个劣势。所以弄清楚这些规则，让自己在遇到这些问题的时候能够与开发商据理力争，维护自己的利益。