主题：浅谈如何购买到适合自己的房子

目前市场上房地产分为以下几类:

1、公租房，经济适用房、单位福利房
2、城中村改造房、小产权房
3、普通商品房、高档商品房
4、豪宅等。

我们如何选择？ 当然首先要考虑到就是个人的经济因素，比如购买前两类房子的人大部分为中低收入者，并且需要一些资格条件等，当然房子的价格很便宜，无轮从物业还是配套设施或者地理位置来讲可能与商品房无法媲美。因此我今天主要来谈一谈第三种类型:商品房，或者叫做改善型住房。
由于很多购房者是二次购房，属改善型需求，因此对于地段、配套设施、物业等方面的要求也比首次置业标准高很多。那么，改善型需求购房者如何买到适合自己的房子呢？

第一，看地段，买房子永远首先看的是地段，好的地段价格也永远是最保值(增值)的。如果说你在偏远一些地方买的再好再大的房子，如果交通不便利，人气不旺，岂不是买了一座鬼城吗？

第二、看品牌。建议选择一些知名的开发商，毕竟大的开发商实力雄厚，有一套完整健全的体系，购买的风险也会降低。小的开发商可能价格会低一些，但是风险也会相应的增大，比如烂尾楼，不按期交房，一房两卖等等不可预见的因素。

第三、看户型。能买方正一些的户型也不要买刀靶户型，能买纯板楼不要买点式楼，能买小高层不买高层，能买南北通透不买纯南等。再就是客厅开间建议3.9米以上，主卧不小于13个平方，层高不小于2.9米等。

其三、看配套，小区有好的配套设施是房子将来增值的必要因素。看看有没有配套的商业超市，有没有好的学校，学区房也是大多买房人的首选。大家仔细想想一般学校旁边的房价永远租金房价都是最高的。就拿我家在交大来说，一个70平米的房子六楼也是顶层都租到1800元了，交大附中旁边的兰帝斯城房价8000以上。再看看西工大，高新一中等等。

第四、看物业，如果大家是二次购房或者想买一套品质比较高的楼盘的话一定要看他的物业怎么样，看物业公司是不是一级资质，了解一下物业以前的口碑。当然了大多数购房者买的都是期房，还无法真正了解到物业的真实情况，我在这里告诉大家一个好的办法:我每次去看楼盘首先看的是保安，保安也是该楼盘的门脸，看看保安的整体素质，衣着穿戴是否整齐，是否敬礼，是否给你指挥放车及开车门。进到售楼部看看是否有人给你主动端茶倒水，注意服务人员的用词用语等细节。通过以上几点大致可了解到该物业公司以后的服务水平。

第五、看价格。我为什么不把价格放到第一位呢？原因就是，如果作为购买改善型住房的朋友们一定是看到以上因素后再看价格，价格绝不是决定因素，如果刚需朋友可能就会放在第一位了。 房子的价格也是根据以上几点来决定他的价值，千万不要图一点便宜而买了一个品质不好的楼盘，钱是可以再挣的。

第六、看车位。作为准备购买高档商品房或者改善型住房的人来说，一定要看该楼盘的车位配比情况。首先是否是全部地下车库，如果不能做到全地下或者不能做到人车分流，建议果断PASS。好的住宅项目一定全部为地下车库，并且车位配比一定要达到1:1以上。

第七、看容积率，容积率越大，单位面积所居住的人也就越密集，一般好的楼盘高层的容积率在3.5以下。且一梯两户或两梯四户都不错，但有些房子三梯8户以上那种建议慎重考虑，每天等电梯都是一件头疼的事情。

第八、看绿化率，好的楼盘绿化率在40%以上，并且对以后居住的舒适度有很大的提高。
基于以上几点希望大家购买到自己满意的房子。

楼主真心敬业，手机按那么多字，让首次购房的业主能学到点经验

但是说实话  首次买房价格还是最重要的，尤其是买期房，价格是首先考虑的

要是能买到单位福利房就好了  我朋友他爸的单位房才4000一平 

有钱人啊  我觉得户型比地段更重要，比品牌也重要

绿地曲江名城现在周边就没什么配套

真的很实用很专业，不错的很。

说来说去，关键是价格吧。哈哈

这个还不错，很有用处，不过已经用不到了。呵呵