在买房这件人生大事上，站长必须给你支个招，别在被置业顾问忽悠了，自己长点心好吧~~~
话不多说上干货!
1.网上房价与实际价格的差别
网上的房价只能作为参考，多数房的房价都比实际价格低不少。比如在网上看好了一个性价比很高的楼盘，去售楼处询问的时候却发现已经没有房源或者房价比网上高出许多，浪费时间不说，浪费感情伤不起啊
提醒大家，看到中意的房子时先打电话进行价格和所剩房源的具体情况，免得白跑一趟不说，还空欢喜一场。
2.如何识别好户型
首先要了解两个概念：开间、进深
习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会比较暗；而反过来则不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者之间的平衡。
当然，也不是方正的房子就一定是好户型。除了方正之外，还有其他的一些原则：
1）动静分区：客厅、餐厅、厨房、次卫等动区与卧室、书房、主卫等静区分开。
2）干湿分开：跟上一条差不多的意思，卫生间、厨房这些湿气较重的地方尽量与卧室分开。
3）动线合理：动线是指人们在户内活动的路线，好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。主要有居住动线、家务动线、来客动线三类。所谓好的动线就是指从入户进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。这是很多人容易忽略的一点，但也是很重要的。
3.实地看房
首先想说实地看房很有必要，俗话说眼见为实嘛。
1）看交通
现在很多新开的楼盘都在三环开外了，相对较偏，但是离工作地点近和离父母近，而这至少选其一，要不然真的是很不方便。离站、公交站近是不过了，除此之外，还要看每天的必经之路是不是很堵。
2）看区域发展
好的区域，以后的配套也会逐渐完善，顺便说配套不是问题，只要有人就有配套。
3）看样板间
这个就是上面说的怎么选择好户型的内容了，这关系到入住后生活是否方便舒适的问题，大家一定要重视。
4）看工地
看看小区是否有垃圾站、墓地、高压线之类的地方，影响小区风水和业主的运势的，虽说不能迷信，但是出门就能看到墓地肯定会影响心情吧
暂时先说到这吧，希望对需要买房的人有帮助。
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说得好
涨姿势 下次就按这个步骤来
确实，姿势大涨·！！~以后就学着了~！
在买房这件人生大事上，站长必须给你支个招，别在被置业顾问忽悠了，自己长点心好吧~~~
话不多说上干货!
1.网上房价与实际价格的差别
网上的房价只能作为参考，多数房的房价都比实际价格低不少。比如在网上看好了一个性价比很高的楼盘，去售楼处询问的时候却发现已经没有房源或者房价比网上高出许多，浪费时间不说，浪费感情伤不起啊
提醒大家，看到中意的房子时先打电话进行价格和所剩房源的具体情况，免得白跑一趟不说，还空欢喜一场。
2.如何识别好户型
首先要了解两个概念：开间、进深
习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会比较暗；而反过来则不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者之间的平衡。
当然，也不是方正的房子就一定是好户型。除了方正之外，还有其他的一些原则：
1）动静分区：客厅、餐厅、厨房、次卫等动区与卧室、书房、主卫等静区分开。
2）干湿分开：跟上一条差不多的意思，卫生间、厨房这些湿气较重的地方尽量与卧室分开。
3）动线合理：动线是指人们在户内活动的路线，好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。主要有居住动线、家务动线、来客动线三类。所谓好的动线就是指从入户进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。这是很多人容易忽略的一点，但也是很重要的。
3.实地看房
首先想说实地看房很有必要，俗话说眼见为实嘛。
1）看交通
现在很多新开的楼盘都在三环开外了，相对较偏，但是离工作地点近和离父母近，而这至少选其一，要不然真的是很不方便。离站、公交站近是不过了，除此之外，还要看每天的必经之路是不是很堵。
2）看区域发展
好的区域，以后的配套也会逐渐完善，顺便说配套不是问题，只要有人就有配套。
3）看样板间
这个就是上面说的怎么选择好户型的内容了，这关系到入住后生活是否方便舒适的问题，大家一定要重视。
4）看工地
看看小区是否有垃圾站、墓地、高压线之类的地方，影响小区风水和业主的运势的，虽说不能迷信，但是出门就能看到墓地肯定会影响心情吧
暂时先说到这吧，希望对需要买房的人有帮助。
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