近日，全国楼市不断传出某地政策松绑，政府出手救市的新闻，5月5日，铜陵市出台政策，成为第五个加入“救市”行列的城市。据了解，从去年8月温州首传限购松绑开始至今，9个月时间中相继便有多个城市接连传出政策松动消息，被业内视为地方政府楼市调控的“救市”之举。在经历“五一”小长假楼市失利之时，不少人预测其他各个城市马上将对政策松绑进行效仿，但也有专家称仅靠政策救市是不现实的。那么，各地救市效果到底如何？西安是否也会有所动作？
多个城市相继放宽购房资格
今年以来，房地产市场行情持续走低。据中国指数研究院数据显示，一季度全国30个主要城市中有28个城市成交面积同比下滑，其中北京下滑幅度高达55.18%。4月，44个主要城市累计成交面积同比跌幅近两成，看空情绪蔓延全国楼市。从去年8月温州首传限购松绑算起，9个月时间中便有铜陵、南宁、无锡、杭州等共10个城市接连传出政策松动的消息。4月28日，南宁市房管局正式发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。随后二三线城市救市潮涌动，最新加入救市大军的是安徽铜陵，这也是半个月时间内第五个出手救市的城市。5月5日，铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策。其中规定，2014年5月1日至12月31日，在铜陵市购买家庭唯一普通商品住房的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。此外，在缓解开发商资金压力方面也有相应举措。
据了解，各地政府出台救市举措中也是各有差异。南宁、无锡通过松绑限购、下调购房入户标准救市；杭州萧山区则推出减少开发商资金压力措施；天津滨海新区传实施差别化限购政策；宁波政府也被传调整楼市限购政策，购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查。
松绑能否“救市”依然有待观望
所有受访的业内人士一致认为，如果未来房地产进一步下滑，将可能会有更多的地方政府放松目前的限购政策。记者了解到，未来政策松绑空间有很多，包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段以及公积金政策松动。不过，地方政府的救市举动能带来多大的效果依然有待观望。
知名房产评论员陈国强在接受媒体采访时称，“部分地方政策调整的微刺激被过度解读了，这种政策性刺激心理作用更强，但市场作用并不会很明显，在很多二三线城市，限购政策在前几年便已经事实上放松甚至取消了。”陈国强认为，要想真正实现房地产市场的有效激活，单靠限购松绑并无多大作用，市场各主体均需理性面对——政府在收税、信贷等多方进行调整，开发商作出适度让利，购房者恢复购买信心、减少自身观望情绪。
也有专家指出，刺激短期或许有所反应，但是从长期看，副作用更大，“取消限购限贷，不但不能释放购买力，更有可能加剧人们持币待购的心态，帮助大家确认下行趋势。”
专家：西安即使“松绑”销量也难大增
陕西省房产研究所会长王圣学认为，西安房价近几年较稳定，不存在节节攀升和抢购的现象，说明房源供应充足，销量稳定，房价涨幅不是很明显，所以调控政策可以在类似西宁、西安等二三线城市进行松绑。国务院对于全国房地产市场的调控从原先“一刀切”转为“区域化调控”，从中能感受到国家开始按照区域和城市的具体情况实施相关政策。与北京、上海等一线城市不同，西安不能吸引大量外地人来工作生活买房，陕西省其他市人群的收入水平偏低，因此即使西安楼市限购松绑，销量也不会大增。
西安市住房保障和房屋管理局相关人士也表示，在2011年西安限购之后，房地产市场没有太大的变化，房价和销售方面都是按照正常的情况稳步增长，西安限购政策目前没有变化，西安是否取消限购政策，完全由中央政府决定，西安会紧跟中央政府步调实施相关细则。
http://www.fang.com/xinfangbang/u/43872713.htm
近日，全国楼市不断传出某地政策松绑，政府出手救市的新闻，5月5日，铜陵市出台政策，成为第五个加入“救市”行列的城市。据了解，从去年8月温州首传限购松绑开始至今，9个月时间中相继便有多个城市接连传出政策松动消息，被业内视为地方政府楼市调控的“救市”之举。在经历“五一”小长假楼市失利之时，不少人预测其他各个城市马上将对政策松绑进行效仿，但也有专家称仅靠政策救市是不现实的。那么，各地救市效果到底如何？西安是否也会有所动作？
多个城市相继放宽购房资格
今年以来，房地产市场行情持续走低。据中国指数研究院数据显示，一季度全国30个主要城市中有28个城市成交面积同比下滑，其中北京下滑幅度高达55.18%。4月，44个主要城市累计成交面积同比跌幅近两成，看空情绪蔓延全国楼市。从去年8月温州首传限购松绑算起，9个月时间中便有铜陵、南宁、无锡、杭州等共10个城市接连传出政策松动的消息。4月28日，南宁市房管局正式发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。随后二三线城市救市潮涌动，最新加入救市大军的是安徽铜陵，这也是半个月时间内第五个出手救市的城市。5月5日，铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策。其中规定，2014年5月1日至12月31日，在铜陵市购买家庭唯一普通商品住房的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。此外，在缓解开发商资金压力方面也有相应举措。
据了解，各地政府出台救市举措中也是各有差异。南宁、无锡通过松绑限购、下调购房入户标准救市；杭州萧山区则推出减少开发商资金压力措施；天津滨海新区传实施差别化限购政策；宁波政府也被传调整楼市限购政策，购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查。
松绑能否“救市”依然有待观望
所有受访的业内人士一致认为，如果未来房地产进一步下滑，将可能会有更多的地方政府放松目前的限购政策。记者了解到，未来政策松绑空间有很多，包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段以及公积金政策松动。不过，地方政府的救市举动能带来多大的效果依然有待观望。
知名房产评论员陈国强在接受媒体采访时称，“部分地方政策调整的微刺激被过度解读了，这种政策性刺激心理作用更强，但市场作用并不会很明显，在很多二三线城市，限购政策在前几年便已经事实上放松甚至取消了。”陈国强认为，要想真正实现房地产市场的有效激活，单靠限购松绑并无多大作用，市场各主体均需理性面对——政府在收税、信贷等多方进行调整，开发商作出适度让利，购房者恢复购买信心、减少自身观望情绪。
也有专家指出，刺激短期或许有所反应，但是从长期看，副作用更大，“取消限购限贷，不但不能释放购买力，更有可能加剧人们持币待购的心态，帮助大家确认下行趋势。”
专家：西安即使“松绑”销量也难大增
陕西省房产研究所会长王圣学认为，西安房价近几年较稳定，不存在节节攀升和抢购的现象，说明房源供应充足，销量稳定，房价涨幅不是很明显，所以调控政策可以在类似西宁、西安等二三线城市进行松绑。国务院对于全国房地产市场的调控从原先“一刀切”转为“区域化调控”，从中能感受到国家开始按照区域和城市的具体情况实施相关政策。与北京、上海等一线城市不同，西安不能吸引大量外地人来工作生活买房，陕西省其他市人群的收入水平偏低，因此即使西安楼市限购松绑，销量也不会大增。
西安市住房保障和房屋管理局相关人士也表示，在2011年西安限购之后，房地产市场没有太大的变化，房价和销售方面都是按照正常的情况稳步增长，西安限购政策目前没有变化，西安是否取消限购政策，完全由中央政府决定，西安会紧跟中央政府步调实施相关细则。
http://www.fang.com/xinfangbang/u/43872713.htm