主题：万科城小户和嘉天SMART精装小户，买哪个比较好？

我想买小户型，准备用，以后也会考虑自住。区域倒是不限，看来看去最后就确定了嘉天的33平或者万科的35平。嘉天的价格在8800，万科毛坯的价格在7500到8000，估计下来的价格在7800吧。
差价了1000。一个毛坯一个精装，想请专业人士给咱说说？

个人建议，给楼主做个参考。

其实买小户型肯定要考虑多一些。那就要投入越少越好，回报越多越好。

1、价格投入来看

万科毛坯跟嘉天精装差价1000，同样33平，也就是差3万3到3万5。一个小户装修怎么也要3万。而嘉天的精装标准再带家具下来怎么也要大于3万了。但买万科的单价确实是要比嘉天。简装2万5能拿下的话，能省5000到1万。

2、户型

户型小户型没什么好看的。万科城和嘉天都有赠送面积。万科送3平。嘉天送10平。嘉天33平实得面积在43平。

3、要看一个很重要的点，是租金。

万科主要是以后租给大学城的学生，陪读，以及未来在三星城工作的思密达。预计租金在每月1200左右。嘉天SMART主要租给高新区白领。嘉天SMART因为地段好，的租金，现在一室租金在1600到1800。这个是在58同城就可以查到的价格。
而万科城则要考虑未来，同时茅坡村改造后的安置楼估计以后会成为租赁的竞争对手，这个需要考虑。

4、

嘉天SMART门口就是5号线的新桃园站。万科没。而且位于长安区。区域价值决定了不如高新。

5、小户型的产权

万科城的公寓是40年产权，首付需要50%。但好的一点是。

嘉天的产权70年。首付最低30%，月供压力小。但如果算做首套购买，以后很难换房。这一点要考虑。而二套购买，首付需要50%，也跟万科差不多。但嘉天是70年产权。买公寓自然是年限越长越好，以后转卖方便。

6、品牌+社区

万科带。陕师大。物业品牌等附加值都要好于嘉天。但如果买小户型出租加自住的话，附加值不大。

万科因为精装修问题维权可厉害呢

嘉天地段真心好

万科的就是大社区，品牌还有房。但是因为交通和区域价值，收益短期内不如嘉天

万科那边好像如果只买一户选不到好房子

 这个回复很牛，完全可以单开个帖子写啊

万科和嘉天不在一个地段上，各有各的，万科在长安大学城，学生资源很多，而嘉天在高新，上班族很多，所以都合适，主要看楼主更偏向于哪个地段了

我买的嘉天，很贵，不是一般的贵。但就看在地段好了

我更偏向于70年产权的，40年的公寓，物业费和水电是不是都比较高