主题：每日谈：人在西安 高房价距离我们究竟有多远？

11月1日上午，中国指数研究院发布《2012年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2012年10月，全国100 个城市(新建)住宅平均价格1为8768 元/平方米，环比9 月上涨0.17%，自2012 年6 月止跌后连续第5 个月环比上涨，涨幅与上月持平，其中56 个城市环比上涨，42 个城市环比下跌，2 个城市持平。报告显示，2012年10月，西安新建住宅样本均价为7089元/㎡，环比上涨0.01%，位居56个环比上涨城市倒数第一位。

西安房价还会再涨吗？
本月20日，陕西出台楼市新政，政府决心要将房地产的利润控制在10%左右。新政出台，立刻在社会上引起广泛关注。加之之前国家出台的二套房首付提高、限购等一系列政策，让不少购房者误以为房价下半年肯定会下跌。但是事实情况是：西安的房价一直再涨，只是涨幅有快有慢。我们不必纠结为什么房价只涨不降。其实房价上涨的原因并这并不能简单地说是开发商黑心什么的。房地产过去的确是个利润很大的行业。但是开发商利润从来都不是房价上涨的主要因素。我们都知道构成房价的几大因素：土地出让金、各个环节的税收、开发和销售成本和开发商利润。此外还有银行利率、CPI涨幅、炒房等等。即使陕西新政可以并且执行，那么也只是在开发商利润环节做了些工作。但是这并不是控制房价的主要因素。现实情况是一方面由于主要城市建筑用地储备有限，各地土地出让金不断创下新高。另一方面房产税、房屋租赁之类的新税种也可能要逐步推行。再加上物价持续上涨，货币贬值的速度加快，银行贷款利率提高，简单的从价格数字来看，房价上涨是必然的。

[提要]令人关注的楼市在今年传统销售旺季“金九银十”中未现火爆。截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为21.27万套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。专家预测，年内房价不会大起大落，将延续当前稳健的走势。

令人关注的楼市在今年传统销售旺季“金九银十”中未现火爆。截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为21.27万套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。专家预测，年内房价不会大起大落，将延续当前稳健的走势。

“金九银十”未现火爆

很多报告显示，9月、10月房市不是很旺。链家地产报告称，10月第四周，北京、上海、广州等10个城市新房总成交量为6.4万套，环比9月第四周下降了17.7%。10个城市中，除了广州和深圳成交量上涨外，其余8个城市均为环比下滑。

据链家地产市场部张絮介绍，9月和10月份10个城市新房住宅成交量达到14.2万套，与7月、8月相比，明显回落。另据统计，在重点城市成交量中，下降最明显的是苏州、杭州、青岛等二线城市。有的城市二手房成交也在下降。北京住建委网站公布的网签数据统计显示，截至10月29日，北京全市二手住宅网签总量为9917套，与9月份同期相比下跌了20.5%。

旺季销售不旺与国家调控政策有关。清华大学经济管理学院教授周立表示，这种情况说明国家对楼市的调控有效，房价没大跌大涨，说明经济保持了平稳，房地产供需保持了平稳，也说明前期的泡沫被挤出了一部分。

仍会延续稳健走势

未来房价走势如何？专家指出，在国家调控政策基调不改的前提下，未来房价走势不会出现暴涨局面。同时，也不会暴跌。

房价在年内很难下降。华西城市与房产研究院首席专家温利阳认为，得益于积极的去库存行为，房企的现金流不断好转，短期偿付能力逐步提升，因此，虽然年终是传统的冲业绩时期，并且不少开发商比如保利、蓝光、九龙仓将在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，将支撑房价体系稳定运行，房价很难下降。

房价在年内也很难大涨。中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生分析说，在整个下半年，房地产会在供需中拉锯，房价很难涨上去，也很难降下来。涨不上去是政府的意愿，降不下来是目前的房价有开发商的价格成本，土地成本在那里摆着，没法降下来。

周立认为，价格有波动很正常，只要外部环境保持好，只要国家坚持对房地产市场的调控不放松，房价就能保持平稳。