主题：开发商关于业主方面希望解决的问题出的公示

一、走市政电网，每户装电表，电梯必须有备用电机，安装临控设备，消防设备和楼宇可视对讲系统。

开发商答复：

1、目前发电机组已配备安装好。确保在市政停电时候，及时启用发电机（5-20分钟左右转换），确保电梯、公区照明、生活供水正常。

2、专线改公线，已向供电部门申请，争取9、10月完成。

3、一期电梯监控、园区监控、2#楼宇对讲已经正常启用，3#、4#、5#楼宇对讲系统计划9月中旬开始安装。（前期因考虑到业主集中装修期间，避免损坏）

4、2#、3#、4#、5#各楼宇消火栓已经注水，确保正常使用。

二、高价买明厨明卫，卫生间却是封死的小窟窿透光孔。

业主要求：拆了虚墙还我明亮卫生间。

开发商答复：据调查，麒麟山项目二期中有部分户型卫生间是60公分窗户，原因有两个：

  1、此种户型的窗户一部分是和旁边邻居家的窗户距离很近，处于安全方面考虑，卫生间一侧设计为小窗户，相互不易跨越，保障安全；

  2、另一种情况是此卫生间斜邻是自家或邻居家厨房。厨房已是大窗户，卫生间如再是大窗户，从卫生、隐私、安全等各方面都很不合理。不符合设计规范要求。

   希望大家观察、理解。

三、合同上电梯是合资品牌电梯，为什么换成事故频发淘汰不用的国产垃圾货康力？

业主要求：按照合同安装合资品牌电梯。

开发商答复：

康力电梯是一家深交所上市公司，国内电梯品牌的第一名，目前价格超过日立、三菱等日资品牌。产品的质量值得信赖。通过了ISO9001:2000质量体系和ISO14001:2004环境管理体系。2004年康力电梯通过欧洲CE认证。2005年康力商标荣获“中国驰名商标”称号。2006年被评定为“全国用户满意产品”、“全国守合同、重信用企业”及“国家火炬计划重点高新技术企业”，07年通过韩国EK认证及俄罗斯GOST认证。2005至今连续十年电梯行业内资企业主要经济指标位居第一。不仅多次获得国内政府项目，在国外也有很好的成绩，如韩国地铁、土耳其地铁、意大利火车站、印度火车站、印度德里地铁等，和他们都有很好的合作。康力电梯与中海地产、碧桂园、远洋地产、世纪金源集团、上海长峰地产、海亮地产、万达地产、荣盛地产等房地产巨头建立长期战略合作伙伴关系或重大工程项目合作。有兴趣的业主朋友可以到网上查询。

麒麟山二期销售时承诺为“品牌电梯”，并未承诺“合资品牌电梯”，《商品房买卖合同》为“合资品牌电梯”属打印失误。发现此失误后，我公司已紧急将9号、10号楼电梯采购合同改为日立品牌，8号楼因为电梯已安装好，已不能改变。

   个别别有用心的人从网上下载康力电梯的负面新闻，蛊惑人心。有兴趣的业主朋友可以到网上查询，任何一个品牌电梯都可以找到负面报道。望大家理智查看、思考。

四、各位业主在购房时售楼部承诺房屋公摊面积为19%，但是按照目前房管局网站和二期购房合同中内容，二期房屋公摊高达22%左右甚至更大。

    业主要求：将实际公摊面积和承诺公摊面积不同而造成的差价按照售房价格返还业主。

   开发商答复：因2期以小户型为主，公摊面积平均相对较高一点。最终公摊面积以政府实测报告为主，误差在规定范围内。

五、九号、十号楼晚交房赔偿问题。

业主要求：按照目前西安市房产逾期交房违约金水平，要求逾期交房的违约金为每日万分之五。逾期三个月以上的业主要求退房给予全额退款和利息。

开发商答复：

9号楼计划在2016年10月之前，如果没有政府相关政策干预影响，尽量提前在6月底交房。

10号楼2015年12月底交房。

因交房延期，存在逾期交房违约金，按照合同执行。

六、公摊电费过高；天燃气、暖气接通时间。

业主要求：请出具公摊电费明细单；给个明确时间，天燃气、暖气何时开通？

开发商答复：

1、待小区用电转成公电后，各楼宇公摊电费，按照实际用电消耗进行收取，定期公示；

2、天然气计划在2015年10月初通气；前提是经天然气公司进户检查合格，无任何违规问题（私自改动天然气管道、天然气表或天然气管道封包）。

在通气检查前，及时通知业主进行相关配合工作。

 3、3#、4#、5#按照合同约定，第二个采暖季供暖，也就是2016年。

七、承诺的人车分流，物业的手册上却有141个地上停车位，小区40%的绿化在哪里？

开发商答复：地面车位按照设计要求，必须有一定的比例。开发商考虑到业主实际情况，在2015年下半年争取地下车库启用。待车库启用后，地面停车位禁止机动车停放。（应急车辆、搬家车辆根据情况临时停放）

八、2号楼精装公寓入住不到一年墙皮脱落，门坏掉。打着精装的口号，质量不可靠。

业主要求：墙面维修，换新门。

开发商答复：严格按照住宅质量保证书进行质保。非人为因素造成的原因，业主可到物业进行反映，物业及时协调相关施工方处理。

九、小区幼儿园何时建设？付全款的业主为何迟迟拿不到合同？

开发商答复：

1、小区幼儿园相关资料已经报到教育部门审批，审批顺利情况下，下半年相关施工会进行开展；

在开发商的努力协调下，小区适龄儿童上小学问题已经在2015年6月份解决（3507小学）。

2、付全款的业主，如果着急拿到合同，可在物业进行登记。因房管部门出具合同按照每月一定数量出具。开发商对着急拿到合同业主加急办理。

十、5号楼电信问题？

开发商答复：目前一期有三家运营商可供业主选择。（广电、电信、 联通）。5号楼电信问题，争取在9月底开通。

违约还理直气壮……

一定要等到大家闹才给解决吗？

自从买了宏府就不停地后悔

唉……也没解决个啥，不是等就是等

真不省心。。。。。

业主们，我们要不要组织下集体维权啊？这开发商根本不讲道理的。没办法跟他们理论。无耻。