主题：【考察分析】新推广告牌很是惹眼 优惠是真是假？

买房关注五证、关注价格、关注区域，我同样不例外。买房首选城南区域，因为我喜欢文化区，也因为城南的便捷性。

融尚看了很久，具体从规划、证件、价格及广告牌跟大家简单分享我的想法。

（一）社区内外部规划

1、社区内部规划

   融尚·第10区项目一、二期占地约66亩，地上建筑面积约26万平，绿化率31.68%，总户数3720户，其中住宅总计1522户、公寓总计2198户。

   融尚·第10区整体规划9栋楼，一期包括：1-4号楼；二期为5-9号楼，目前3#、4#楼已售罄。

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梯户比及：

1#楼5梯37户，共32层；

2#楼2梯4户，共34层；

6#楼和7#楼均为3梯8户，均为34层；

5#楼共22层。

交房时间：

3#楼和4#楼预计2013年底交房，1#楼和2#楼预计2014年4月30日交房，7#楼预计2015年9月交房。

目前工期进度为：1#、2#楼已封顶；3#、4#楼正在做内饰；二期建至地上三层。

2、社区外部规划

从社区往南是曲江区域，从社区出门向北步行即达八里村，向南即达杨家村，步行时间均在10分钟之内。

规划建设明德门遗址和公园，目前正在拆迁改造中。

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（二）融尚·第10区五证问题

融尚·第10区目前1-7号楼已五证齐全。

1、2号楼预售证号：市房预售字第2012242号；

3、4号楼预售证号：市房预售字第2011193号；

5、6、7号楼预售证号：市房预售字第2013310号。

（三）目前报价

   融尚目前在售1#、2#楼。1#楼均价7400元/平，在售面积为35平、41平、60.1平；2#楼三室户型均价7500-8000元/平，在售面积为121平和131平；7#楼参考户型为63平、79平、101平和102平。6#楼新推79平户型。

（四）近期广告

一共有4张广告，照不全，所以只能一部分一部分的呈现。

第一张：首付4万住2房。

看起来首付真的是很低。对刚毕业不久的大学生而言很具有诱惑力。

来看第二张：101平小三房，6300元/平起，多送一间房子。这张广告牌在首付4万广告牌的右边。

再往右是，户型面积从32-131平不等，可选择的空间和余地蛮大。

别急，往下看，还有更劲爆的。

首付2万月供1千，看起来每个月不需要还多少月供的，很轻松的样子。


上面这个广告说的估计是小户型，34平户型，均价6300元的，算下：

34平x6300元/平=214，200元

如果首付30%，则首付金额：64，260。怎么是6万多？通常买房首付最低不是都是30%么？

来，我们对照核实。

如果按照首付2万计算，就是付房款的10%，若月供1千，最多还30年，共计：1千x12月x30年=360，000元。

36万元>21.4万，

由此推算，若首付可付10%，则此广告成立，属于真实广告。

大家有什么想法或意见，或觉得说得不对的地方，欢迎点评和讨论。

写的挺好的

分析的挺好，一鸣惊人

不过这个广告确实还挺吸引人的

感觉买房还真是见比较棘手的事情

看房查积蓄

还贷30年，时间好长

广告牌的内容有些多了

感觉应该可以按时交房吧

现在啥优惠都没有，真是坑爹

真心是不好说