主题：银策摇摆，首套房贷首付比例或提高，买房者该当如何？

目前，沪上中小银行大幅收紧个人房贷的同时，四大行首套房贷利率正面临吃紧。同日，浙江当地媒体披露，四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%~10%。

   房贷收紧蔓延至四大行
   据了解，目前中、农、工、建四大国有银行在沪首套房贷均原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率的政策。其中，工行和中行信贷部相关人士明确表示，贷款利率“最低”为基准利率，没有利率折扣。
   中行相关人士还透露，对于一些资质并不太好的贷款客户，首套房贷利率将有一定程度的上浮，“同时，由于房贷额度紧张，放款时间不确定，要等到有额度才能放款。”她如是说。
   但建行上海某支行信贷部负责人则对记者表示，该行首套房贷原则上执行首付三成、基准利率，“而如果客户是我行VIP客户或首付比例超过五成，则首套房贷有可能申请一定的贷款利率折扣。”该负责人说。
   “现在个人房贷的放款时间预计至少都要等上2个月。”这位负责人继续说道，“而且不确保房贷政策可能发生变化。”
   相比对第二套房贷首付比例和贷款利率的严格控制，层对首套房贷并无太多明文规定。
   “根据央行和银监局的精神，银行还是需要满足首套房贷客户需求，”一家国有大行上海分行个金部负责人对记者说道，“所以目前我们在首套房贷上依然执行首付三成、贷款利率为基准利率。”

人民银行12日宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
   这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。
   兴业银行资深经济学家鲁政委认为，此次调整意在将社会融资总量控制在适度水平，保持政策中性。虽然4月M2增速已低于16%的目标水平，但表外融资发展较快、外汇占款估计增加较多、通胀预期仍未消退，流动性仍略显宽松。因此，需要继续加强流动性管理和社会融资总量的控制。