主题：收房的一些经验之谈，希望能对5号楼要收房的亲们有帮助~

5号楼的筒子交房了吧，要交房了吧~~嘿嘿，给大家找点交房知识来看看。因为我自己当初交房的时候就什么都不知道，稀里糊涂的跟着工人师傅就收房了。。到现在窗户还是个坏的，裂了条缝，就用胶补了一下，太坑了，大家一定要多多注意哦，尤其是那些资料要仔细看的~

不知道5号楼的筒子有没有延迟交房，我买的那房子因为是延迟交房了，所以给补了一年的物业费好像，但是到现在也没结清，上次交暖气费的时候物业说是让拿着购房合同去办理。

房屋查验的时候一定要仔细检查门窗，这些地方是最容易出问题的，尤其是听城的窗户，实在是不敢恭维。

在这些流程里有一点要跟大家强调一下：

“三书一证一表”要齐全

开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》

TIPS：

《竣工验收备案表》很重要，验房时不能只看开发商有没有这张表，还要仔细查看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究起责任。

接下来，大家在交房的时候会遇到一些问题。以下我搜集了几个大家提出过的，也还比较常见的问题。来给大家一一解答

Q:不会立即入住，也需要缴纳物业管理服务费吗？

A:物业公司按照合同的约定在房屋交付之日起就对小区履行了物业管理服务的义务，因此您应该按照合同的约定自交付之日起缴纳物业管理服务费。

交房时哪些资料必须携带，否则会影响办理？

1、交付通知书（原件）1份；

2、房屋的销售合同原件（外籍人士含公证书）；若购买车位的客户，请携带车位销售合同；

3、所有购房收据原件及交付通知函之收费明细；

4、身份证明原件（销售合同上所有人员的身份证原件，未成年者提供户口簿或出生证明原件，外籍人士提供护照公证书原件和翻译件原件）；

5、委托他人办理交付或办理产权证和土地证的还应提供已公证的授权委托书及受托人本人的身份证原件；

6、您与您的家人近期拍摄的一寸免冠彩色照片各1张。

如本人无法前来，可否委托他人代办？

如果您本人不能前来，可委托他人代办。受托人除带齐相关的资料外还应带上有您亲笔签名的公证处出具的公正委托书、您的身份证复印件及受托人身份证原件。

希望这些都能给大家带来一些帮助！

希望大家能多多支持橘子哦

感谢版主，受教了~~

问哈楼主，房产证是自己办，还是开发商给办啊~~

版主最近为我们发了很多实用的帖子~~

橘子给我们提供了很详细的信息，很感谢橘子~