主题:其实房价很简单,一个理论,教你看懂房价
- 发表于2012-05-16
2。房价不会涨到天上去。既然供不应求,大家都想买,为什么房价不会无限制上涨呢?很简单,因为钱不够。
3。片面讨论房价收入比没意义。在供不应求的情况下,平均收入对比商品价格是没意义的,因为不是每个人都是潜在客户!!举个例子:一万个人拍卖一百件商品,影响成交价的是前一百个有钱的人,和平均财富无关
3。片面讨论房价收入比没意义。在供不应求的情况下,平均收入对比商品价格是没意义的,因为不是每个人都是潜在客户!!举个例子:一万个人拍卖一百件商品,影响成交价的是前一百个有钱的人,和平均财富无关
- 发表于2012-05-16
4。限购可以控制房价。减少了一部分高收入的潜在客户,使'潜在客户'的平均收入降低,也就降低了购买能力。
5。中国的改善型需求和越来越汇集到城市中的人提供了需求,生活水平的提高会增加购买力,只要这两点不改变,中国城市房价就会继续上行
5。中国的改善型需求和越来越汇集到城市中的人提供了需求,生活水平的提高会增加购买力,只要这两点不改变,中国城市房价就会继续上行
- 发表于2012-05-16
6。房产税对房价的影响。推出房产税,会逼迫一部分多套房进入二手房市场,短期增加供给,长期看,可以阻止炒房客买入,起到一定类似增加供给的效果,不过无法从根本上扭转房价走势。估计结果:推出房产税后会有一波下跌,然后缓慢反弹。
7。取消贷款,房价下降。降低了购买力,当然如果'潜在客户'均可以全款购房,那么没影响
7。取消贷款,房价下降。降低了购买力,当然如果'潜在客户'均可以全款购房,那么没影响
- 发表于2012-05-16
8。如果全民收入瞬间翻翻,房价一定大幅上涨。降低准备金作用差不多。
9。目前控制房价的根本是:合理引导民众,消除浮躁的心态,改善需求慢慢来;将优质资源分散,引导人口合理分布,避免人口过度集中。这两点做到了,就从根本上解决了房价问题,其他办法都是治标不治本
9。目前控制房价的根本是:合理引导民众,消除浮躁的心态,改善需求慢慢来;将优质资源分散,引导人口合理分布,避免人口过度集中。这两点做到了,就从根本上解决了房价问题,其他办法都是治标不治本
- 发表于2012-05-17
谢谢分享
- 发表于2012-05-17
还挺有用的
- 发表于2012-05-17
进来看看
- 发表于2012-05-17
看了之后 才明白 其实房价也是很简单的
废话少说,言归正传,个人观点:一个商品的价格由供求关系决定,对于供不应求的商品,价格还受支付能力限制!!!
这个观点是我个人的观点,难免有疏漏,欢迎朋友指正。在被指正之前我先认为它没问题,来分析下目前的房价。
1。中国房子处于并将长期处于供不应求的状态。首先我们先分开有需求和买得起这两点,只谈需求:目前的中国人,没房子的想买房,村里有房的想进城,城里的想去省会,省会的想去一线城市,外加大量的改善型需求(目前人均居住面积城市里也就不到50平吧),可以说需求相当旺盛