11月17日就大家关心、关注、疑惑、待解决问题收集后，与高新逸品开发商置业顾问经理进行了面谈，以下具体谈话内容，如有疑问，不清楚的，或者新增问题，请跟帖关注；
问题一：目前3号楼是否已满足交房条件，以及交房所需的文件证明等？
答复一：截止11月17日，3号楼已有2书（即‘住宅质量保证书’和‘住宅使用说明书’），但1表（竣工验收备案表）和1证（房地产开发建设项目竣工综合验收合格证）暂无，其主要原因是因为小区绿化、消防等公共设施未竣工，所以1表和1证仍在办理审核中；
注意事项一：后续着急装修收房的业主，验房后签订相关文件时，1）一定要让开发商出示2书文件；2）签订收房手续文件时，一定要在盖章处签写“未见‘竣工验收备案表’和‘房地产开发建设项目竣工综合验收合格证’”等字样；
问题二：若现在交房收房，业主着手开始装修，随后因各种原因，房管局迟迟未发1表1证，楼盘质量不合格而需改造，如3C认证玻璃，门质量，天然气安装不规范等，导致业主房屋需要重新装修返工等问题，将如何处理？
答复二：房管局已发2书，即表示房屋质量内部不存在任何问题，1表1书是因为小区内公共设施等未建成延迟发放，不会存在房子内部质量问题；
注意事项二：该问题牵扯房管局，也有无故刁难的可能性，所以各位业主收房时，一定要再次参考“注意事项一”，避免后续牵扯问题；
问题三：已全部付齐房款，但因开发商交房条件手续不全，有些业主急着装修收房，有些业主并不着急，将如何处理？尤其是赔款问题"
答复三：已全部付齐房款的业主，在目前1表1书未审批下来的情况下，可以自行选择收房的时间；按照自行收房的时间，作为开发商交房的时间；如10月31日收房，则按照2个月延迟交房进行赔款；如12月31日收房，则按照4个月延迟交房进行赔款；若1表1证齐全，则按文件下发时间作为交房时间，按其对应时间作为延迟交房进行赔款；
注意事项三：1）房款已付，着急收房装修的业主，赔款时间截止到你签字收房那天（如3号楼，就是8月31日开始），其中开发商会提前电话和短信通知，要及时和开发商说清楚，你是否提前收房；2）房款已付，不着急收房装修的业主，赔款时间截止到房管局下发1表1证时间（房管局什么时间下发，就算到那一天），但如果证书齐全，业主仍未收房的，则按文件下发时间赔款；这个文件下发时间开发商也会提前1-2周提前通知业主；
问题四：已付首付，但贷款仍未审核通过，将如何处理，赔款问题？尤其是着急装修的业主.
答复四：1）已付首付，但贷款未通过业主，不存在延迟交房赔款问题，在合同第十一条已解释，即因业主未能及时缴纳房款，开发商经敦促后，有权不予处理，以及相关赔款、交房等问题；2）房款未交齐，不予以办理，开发商表示麻烦，而且后续手续问题太麻烦；
注意事项四：首付已付，贷款仍没下来的业主，没有对应的延迟交房赔款；要着急装修的，也只能等贷款交齐才行了。
问题五：我们的小区大修基金交付哪个银行，在什么地方？西安市大修基金，开发商，物业公司均无权代收
答复五：目前高新逸品小区的大修基金由开发商代收。因为1表1证仍办理审批中，所以房管局仍未与相关银行办理小区的大修基金账户，房管局委托我们开发商代收（口说有委托书，未见），待大修基金账户开通后，一并存入其对应银行；后期对应账户开通后，也可由业主自行缴纳；
注意事项五：1）目前着急装修收房的业主，在验房后，缴纳大修基金的时候，一定要让开发商出示房管局的委托书，再缴纳大修基金，并将其收据保存好，以便后期查询大修基金账户金额，防止开发商私用大修基金；2）缴纳大修基金并不能作为验房收房的条件；
问题六：契税何时缴纳，在哪里缴纳？
答复六：契税暂时不用缴纳，待办理房产证时，一并缴纳，可以自行缴纳，也可以交由在售楼部里税负机关代收点；
注意事项六：缴纳契税时，若交由开发商，一定要签订“契税缴纳协议书”，即和开发商签订对应的手续证明，避免日后牵扯问题；
问题七：已交付全部房款，而且还贷已经1年多了，现在因为房屋不能交付，要办理退房，手续如何，赔款、利息怎么算？
答复七：合同第九条（第二项），有明确的说明；对于手续办理有不同的流程，如果你的房子有人要买，那从银行、房管局办理签转时间能短一些，若无人接手要买，其流程为，开发商先向银行、房管局申请，随即开发商先将房款全部退还给业主，房管局审核通过后，将按延迟交房时间进行赔款，随后银行审核通过后，会单独核算业主贷款利息，然后将其明细交由业主，开发商按其利息明细费用进行退还；
注意事项七：听开发商的口气，如果有人刚好要买退的房，手续还能快点；如果没人买，周期可能比较长；需要经常催；办理赔偿费用这些肯定都没什么问题。
问题八：首付时，与开发商签订了借款借据，其提到的交房时间，是以何为标准？其延迟交房赔款问题如何计算？若要退房，如何处理？ 答复八：1）借款借据提到的交房时间，为房管局下发的3书1表1证时间；2）赔款与其他业主一样，只是在赔偿金上，房款额全款，为减去借款费用后，进行核算，即房款全额50万，你贷了2万，那赔偿时房款按48万算；
注意事项八：借款借据上有规定还款的时间界定，请业主注意；
问题九：物业费、垃圾费，装修押金等等这些费用在哪里交纳，交多少，是否有明细价目以及费用构成？ 答复九：物业费预收3个月的，其他的费用在公司物业部缴纳，即小区4号楼1层，其明细价目，费用构成均有具体文件，可供业主查询；
注意事项九：当天我没去成物业部，其明细价目没看到，希望看到的业主能够跟帖，截图，发出来；
问题十：装修期间，安全管理，设施使用，物业部都有什么明文规定吗？供暖费用如何收取？天然气何时通？
答复十：1）物业部规定装修时间为：8:00am-18:00pm2）还有其他相关的规定，在物业部均有；3）供暖费按流量收费；4）天然气提供标准：入住率达50%；
注意事项十：1）希望现场能看到物业部安全规定的业主，能及时发现一些安全隐患问题；新 2）电梯使用是否有规定？
问题十一：1号楼12月底是否可正式交房，是否也会是提前验房装修？
答复十一：1）1号楼预计交房时间为12月底；2）预计1号楼和小区公共设施，消防，绿化会同一时间完成，也就是1号楼交房就是正式交房了；
注意事项十一：1号楼的业主验房收房时，如果小区的1表1证仍未成功办下来，请参考前面的问题一至三，签收时的注意事项；
问题十二：户口户籍办理问题答复十二：1）本市户口（集体户口），以及长安区、户县、高陵县户口，待房产证办理下来后，即可办理户口转移，即入住高新区丈八派出所；2）非本市户口，需在高新区下辖公司单位办理缴纳5年社保；sx.3）缴纳费用户口办理，具体费用不详；
注意事项十二：办理入住一家人中，需1人满足上述条件即可，剩下的可直接转入；
如果想了解本小区各自的户型特点 可进入居泰隆家居交流群进行讨论：271721114
11月17日就大家关心、关注、疑惑、待解决问题收集后，与高新逸品开发商置业顾问经理进行了面谈，以下具体谈话内容，如有疑问，不清楚的，或者新增问题，请跟帖关注；
问题一：目前3号楼是否已满足交房条件，以及交房所需的文件证明等？
答复一：截止11月17日，3号楼已有2书（即‘住宅质量保证书’和‘住宅使用说明书’），但1表（竣工验收备案表）和1证（房地产开发建设项目竣工综合验收合格证）暂无，其主要原因是因为小区绿化、消防等公共设施未竣工，所以1表和1证仍在办理审核中；
注意事项一：后续着急装修收房的业主，验房后签订相关文件时，1）一定要让开发商出示2书文件；2）签订收房手续文件时，一定要在盖章处签写“未见‘竣工验收备案表’和‘房地产开发建设项目竣工综合验收合格证’”等字样；
问题二：若现在交房收房，业主着手开始装修，随后因各种原因，房管局迟迟未发1表1证，楼盘质量不合格而需改造，如3C认证玻璃，门质量，天然气安装不规范等，导致业主房屋需要重新装修返工等问题，将如何处理？
答复二：房管局已发2书，即表示房屋质量内部不存在任何问题，1表1书是因为小区内公共设施等未建成延迟发放，不会存在房子内部质量问题；
注意事项二：该问题牵扯房管局，也有无故刁难的可能性，所以各位业主收房时，一定要再次参考“注意事项一”，避免后续牵扯问题；
问题三：已全部付齐房款，但因开发商交房条件手续不全，有些业主急着装修收房，有些业主并不着急，将如何处理？尤其是赔款问题"
答复三：已全部付齐房款的业主，在目前1表1书未审批下来的情况下，可以自行选择收房的时间；按照自行收房的时间，作为开发商交房的时间；如10月31日收房，则按照2个月延迟交房进行赔款；如12月31日收房，则按照4个月延迟交房进行赔款；若1表1证齐全，则按文件下发时间作为交房时间，按其对应时间作为延迟交房进行赔款；
注意事项三：1）房款已付，着急收房装修的业主，赔款时间截止到你签字收房那天（如3号楼，就是8月31日开始），其中开发商会提前电话和短信通知，要及时和开发商说清楚，你是否提前收房；2）房款已付，不着急收房装修的业主，赔款时间截止到房管局下发1表1证时间（房管局什么时间下发，就算到那一天），但如果证书齐全，业主仍未收房的，则按文件下发时间赔款；这个文件下发时间开发商也会提前1-2周提前通知业主；
问题四：已付首付，但贷款仍未审核通过，将如何处理，赔款问题？尤其是着急装修的业主.
答复四：1）已付首付，但贷款未通过业主，不存在延迟交房赔款问题，在合同第十一条已解释，即因业主未能及时缴纳房款，开发商经敦促后，有权不予处理，以及相关赔款、交房等问题；2）房款未交齐，不予以办理，开发商表示麻烦，而且后续手续问题太麻烦；
注意事项四：首付已付，贷款仍没下来的业主，没有对应的延迟交房赔款；要着急装修的，也只能等贷款交齐才行了。
问题五：我们的小区大修基金交付哪个银行，在什么地方？西安市大修基金，开发商，物业公司均无权代收
答复五：目前高新逸品小区的大修基金由开发商代收。因为1表1证仍办理审批中，所以房管局仍未与相关银行办理小区的大修基金账户，房管局委托我们开发商代收（口说有委托书，未见），待大修基金账户开通后，一并存入其对应银行；后期对应账户开通后，也可由业主自行缴纳；
注意事项五：1）目前着急装修收房的业主，在验房后，缴纳大修基金的时候，一定要让开发商出示房管局的委托书，再缴纳大修基金，并将其收据保存好，以便后期查询大修基金账户金额，防止开发商私用大修基金；2）缴纳大修基金并不能作为验房收房的条件；
问题六：契税何时缴纳，在哪里缴纳？
答复六：契税暂时不用缴纳，待办理房产证时，一并缴纳，可以自行缴纳，也可以交由在售楼部里税负机关代收点；
注意事项六：缴纳契税时，若交由开发商，一定要签订“契税缴纳协议书”，即和开发商签订对应的手续证明，避免日后牵扯问题；
问题七：已交付全部房款，而且还贷已经1年多了，现在因为房屋不能交付，要办理退房，手续如何，赔款、利息怎么算？
答复七：合同第九条（第二项），有明确的说明；对于手续办理有不同的流程，如果你的房子有人要买，那从银行、房管局办理签转时间能短一些，若无人接手要买，其流程为，开发商先向银行、房管局申请，随即开发商先将房款全部退还给业主，房管局审核通过后，将按延迟交房时间进行赔款，随后银行审核通过后，会单独核算业主贷款利息，然后将其明细交由业主，开发商按其利息明细费用进行退还；
注意事项七：听开发商的口气，如果有人刚好要买退的房，手续还能快点；如果没人买，周期可能比较长；需要经常催；办理赔偿费用这些肯定都没什么问题。
问题八：首付时，与开发商签订了借款借据，其提到的交房时间，是以何为标准？其延迟交房赔款问题如何计算？若要退房，如何处理？
答复八：1）借款借据提到的交房时间，为房管局下发的3书1表1证时间；2）赔款与其他业主一样，只是在赔偿金上，房款额全款，为减去借款费用后，进行核算，即房款全额50万，你贷了2万，那赔偿时房款按48万算；
注意事项八：借款借据上有规定还款的时间界定，请业主注意；
问题九：物业费、垃圾费，装修押金等等这些费用在哪里交纳，交多少，是否有明细价目以及费用构成？
答复九：物业费预收3个月的，其他的费用在公司物业部缴纳，即小区4号楼1层，其明细价目，费用构成均有具体文件，可供业主查询；
注意事项九：当天我没去成物业部，其明细价目没看到，希望看到的业主能够跟帖，截图，发出来；
问题十：装修期间，安全管理，设施使用，物业部都有什么明文规定吗？供暖费用如何收取？天然气何时通？
答复十：1）物业部规定装修时间为：8:00am-18:00pm
2）还有其他相关的规定，在物业部均有；
3）供暖费按流量收费；
4）天然气提供标准：入住率达50%；
注意事项十：1）希望现场能看到物业部安全规定的业主，能及时发现一些安全隐患问题；新 2）电梯使用是否有规定？
问题十一：1号楼12月底是否可正式交房，是否也会是提前验房装修？
答复十一：1）1号楼预计交房时间为12月底；2）预计1号楼和小区公共设施，消防，绿化会同一时间完成，也就是1号楼交房就是正式交房了；
注意事项十一：1号楼的业主验房收房时，如果小区的1表1证仍未成功办下来，请参考前面的问题一至三，签收时的注意事项；
问题十二：户口户籍办理问题
答复十二：1）本市户口（集体户口），以及长安区、户县、高陵县户口，待房产证办理下来后，即可办理户口转移，即入住高新区丈八派出所；2）非本市户口，需在高新区下辖公司单位办理缴纳5年社保；sx.3）缴纳费用户口办理，具体费用不详；
注意事项十二：办理入住一家人中，需1人满足上述条件即可，剩下的可直接转入；
问题十三：小孩入学问题答复十三：1）小区已在高新区缴纳教育配套金；2）高新三中，参加入学考试，分数上线，即可入学；3）高新五小，需待房产证办理下来后，方可参加入学考试，分数上线，即可入学；
注意事项十三：急需转学，尤其是小学的业主，可考虑届时一起先找开发商；毕竟现在未到开学时间，而且小区也不能入住，所以开发商现在也不是非常着急，学校就更不着急了！
以上是17号那天与开发商的磋商内容，大家看下有什么不妥之处，或者欠缺之处，或者和之前开发商承诺前后不符的地方，及时指出，大家群策群力
如果想了解本小区各自的户型特点 可进入居泰隆家居交流群进行讨论：271721114