主题：细听验房师说“验房”

xiantest

发表于2012-03-25

房子，是老百姓的大事，一套房子可能倾尽了家庭的所有。然而，当开发商交房时，面对着光鲜亮丽的房子，专业验房是否有必要，验房收费如何，简单判断房屋的质量从哪些方面着手……带着这些问题，记者采访了中国验房师山东代表处主任、济南金坤润泽管理有限公司总经理李玉荣。
验房先行，防患未然
“前些天，一个小女孩从阳台大窗户上掉下去丧命，原因就是阳台的栏杆间距太大，按照国家标准应该不大于11厘米，而这个房子的栏杆间距竟为13厘米，孩子从中挤了出去。触目惊心啊！”李主任一见面就给我们讲了一个外地的例子，“如果能检验一下房子，防患于未然，这样的悲剧就不会发生了。”
验房其实就是给房子“体检”，验出问题来了，找开发商索赔或者重新改造；验不出问题来，那住着更放心、更踏实。“花小钱，省大事，图安心。”李主任说，“相对于买房子的钱，验房的费用微乎其微，一般为500-600元。”根据房屋结构的不同，验一套房子最少需要两小时。验房结束后48小时之内，就会出具一份验房报告。
不验不知道，一验吓一跳
记者翻看了业主委托李主任做的某东部楼盘《验房报告》，满满两大页。墙面脱皮、马桶冲水力不正常、地面有裂纹……粗略统计一下，有三十多处毛病。李主任告诉记者，问题比这个报告多的还有很多。
一些检验出来的问题非常可笑，南部某楼盘竟然所有门上没安猫眼。虽然国家对此没有强制规定，但出于安全考虑和人们的生活习惯，应该安装猫眼。“防盗门应该朝外开，内门应该朝里开，而最近在验房时，某楼盘防盗门全部朝内开。”李主任解释道，“防盗门大多是金属及金属加其它材质，金属遇热膨胀，防盗门朝外开，遇火灾等紧急情况下可以从室内暴力开门逃生，但若门朝内开，暴力开门的可能性就小一些。”
厨房卫生间易出问题
《验房师验房记录表》分为三大部分：审查相关资料、检查内部、检查外部，其中内部是检查的重点，包括土建部分、给水排水部分、供电部分、供暖通风部分、气部分和洞口尺寸等。
厨房和卫生间这两处由于管道太多，最容易出问题。正常的卫生间地面应该比卧室地板低出2-3厘米，地漏顶面也要比地面低2-3厘米。厨房的排烟和卫生间的通风问题同样也值得关注，看看是否留设了排烟道和排风机，排烟通风是否通畅，还要注意附近是否有排烟机和排风机插座。
另外，门窗等也是考虑的重点，看看门框和窗框安装是否牢固；门扇和窗扇是否外观平整，漆面完好无溜坠；门铃按钮是否完好，加电有声；是否有擦伤、永久性污染；七层以上是否用安全玻璃；窗把手是否完好、牢固、灵活；窗台有无空鼓、裂缝，高度是否≥90cm等等。

房天下网友(过客)

发表于2012-03-28

现在的开发商怎么都这样啊！

房天下网友(过客)

发表于2012-03-31

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