主题：看看御笔华府的详细信息咋样

御笔华府的销量一直都很不错，源于地段热门，位置好，，3号线。今天给大家介绍项目的信息，看看到底怎么样吧！

一、项目产权年限

此项目的产权为70年，符合国家标准。

 根据国家规定，土地的使用权按照用途是可以分为住宅70年，工业50年，商业40年，从此意义上讲，御笔华府符合标准。

 在中国，购买的商品房建立在国有土地上。因此，你只有土地使用权和购买房屋权，也就是说，房屋归个人，而土地，相当于你只能租用70年。

二、关于赠送面积

 有很多楼盘，为了吸引眼球，也为了增加亮点，大打赠送面积牌。网友倒是趋之若鹜，尤其是首次置业的刚需年轻人，更具备了极大的吸引力。对于开发商宣传赠送面积一说，需要辩证对待，不能一竿子打翻一船人，也不能如墙头草一边倒的认为捡了大。

 据了解，御笔华府现在销售的房源好像没有赠送面积。之前记得有。

 那么，赠送部分面积是否属于本应该赠送部分？

 根据《城市规划管理技术规定》，封闭式阳台，按垂直投影面积的一半算容积率；飘窗不计容积率；（含落地飘窗、折角飘窗、弧形飘窗等）。

 简单介绍一下容积率，指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

 回到正题，这些不计容部分都是要送给购房者的，但是定价权在开发商手中，商品房价格的构成从来就不甚透明，所以很难说清楚到底哪部分是赠送面积，哪些部分不是。

 为什么推出赠送面积的说法呢？

 依据《商品房销售管理办法》第十二条之规定：“开发商在出售商品房的时候，必须按套销售，不得分割拆零销售。”因此，飘窗等额外赠送面积并不属于独立成套的商品房，必须和所属房屋一同销售，这部分原本归购房者。

 所以，开发商所称赠送，并非如其所说“天下掉馅饼”、“你赚大了”。

 举个例子（非御笔华府面积及均价，便于计算随意举例），一套房115平，而写进产权的部分仅为100平，不计容部分为15平，总价为100万。则每平的出售价格为：100万÷100平=1万/平，而置业顾问会引导你：100万÷115平=8695元/平。

 其实开发商已将赠送面积计入产权面积的整体销售价格中。其实网友购房并没有享受到所谓的“赠送”中占到绝对，而日后这部分赠送面积却不享有产权，这些“偷出来”的面积并没有物权。

 如此赠送有两点原因：一方面隐藏了不计容部分被高价出售的事实，另一方面分摊了整体销售单价，在与同行竞争上占有绝对。

 坦白的说，虽然有些赠送面积不计入产权中，但对于大部分刚需置业而言确实有使用价值。只是置业时多选几个户型或楼盘做比较。

  一个项目商品房的总价，更多体现的是瞄准了哪一类消费和购房群体，而单价的高低则体现出楼盘品质是优是劣。请各位网友记住，羊毛出在羊身上，世上无免费的午餐，这些所谓赠送面积其实是你自己在买单，而赠送，只是一种营销手段罢了。

御笔华府现在好像没什么房子了把

现在买还行我觉得，现房嘛，买了就能住

 这房子就是屌丝刚需

 好像是一室的

户型不好

销售方法高端