大家都知道，最近，中央出台了很多关于打压房价的政策。无论是国十条，还是京十二条，似乎都在向我们传递着这么一个信息，那就是，中央已对我国房地产高度重视，打压高房价似乎已成必然。但是，房价真的会像大家期待的那样大幅下挫吗？我看未必。
首先，就这些政策本身而言，并不具备相当的可操作性。以京十二条第二段，关于坚决抑制不合理住房需求 为例，条文中提出同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，而其中的审查机制还很不健全，而开发商出于自身利益也不会主动去审查购房者的资质。再以条文中限制房贷的条款为例，其本身的意义也是非常有限，因为几乎所有的炒房者都不会银行贷款，贷款者在购房者的比例中仅仅只占百分之三十，而此条文似乎也使得中国真正需要商品房的白领阶层从此与商品房无缘，因此，此条文的科学性也值得我们怀疑。
其次，就中国的大背景而言，大家都知道，中国税收中的百分之80多都被国税抽走，真正留给地方的税收仅仅只有百分之20不到，那政府靠什么创收？答案是卖地。大多数地方政府百分之70的收入都靠卖地，若房地产价格出现滑坡，地皮价格大幅下挫，政府的经费，教育的支出，医疗保险的支出，交通运输业的支出等等一系列支出从何而来？因此说，要使房地产的价格真正降下来，必须要使中国经济模式转型。而在可预见的二十年里，中国的经济模式不会转型，也就是说，未来中国的房价，在未来可预见的二十年里，房地产价格不会出现实质意义上的拐点。即使中央有心调控，在地方也会遇到相当大的阻力。
再次，中国现如今的的房地产发展速度，还远远没有赶上中国的城镇化进程，未来越来越多的人会成为市民，客观存在的刚性需求不会使房地产业出现市场饱和性下滑。
所以说，经济基础决定上层建筑，我不相信政府会真心的出来打压房价，即使作出某些看似打压房价的政策，也仅仅只是在做安慰国民的隔靴搔痒而已。对于未来的房价，比较理智的判断是。出于对中央政策的观望，未来房价或许在一小段时间内会出现观望性小幅下挫，但随后迎来的肯定是新一轮的报复性增长。总的趋势是，在政策引导下，未来总体房价会出现持续上升的态势。
但对于受国家特殊政策照顾的某些地区，不在本文的分析范围之内
本文受著作权法保护，如需转载，请征得作者同意
大家都知道，最近，中央出台了很多关于打压房价的政策。无论是国十条，还是京十二条，似乎都在向我们传递着这么一个信息，那就是，中央已对我国房地产高度重视，打压高房价似乎已成必然。但是，房价真的会像大家期待的那样大幅下挫吗？我看未必。
首先，就这些政策本身而言，并不具备相当的可操作性。以京十二条第二段，关于坚决抑制不合理住房需求 为例，条文中提出同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，而其中的审查机制还很不健全，而开发商出于自身利益也不会主动去审查购房者的资质。再以条文中限制房贷的条款为例，其本身的意义也是非常有限，因为几乎所有的炒房者都不会银行贷款，贷款者在购房者的比例中仅仅只占百分之三十，而此条文似乎也使得中国真正需要商品房的白领阶层从此与商品房无缘，因此，此条文的科学性也值得我们怀疑。
其次，就中国的大背景而言，大家都知道，中国税收中的百分之80多都被国税抽走，真正留给地方的税收仅仅只有百分之20不到，那政府靠什么创收？答案是卖地。大多数地方政府百分之70的收入都靠卖地，若房地产价格出现滑坡，地皮价格大幅下挫，政府的经费，教育的支出，医疗保险的支出，交通运输业的支出等等一系列支出从何而来？因此说，要使房地产的价格真正降下来，必须要使中国经济模式转型。而在可预见的二十年里，中国的经济模式不会转型，也就是说，未来中国的房价，在未来可预见的二十年里，房地产价格不会出现实质意义上的拐点。即使中央有心调控，在地方也会遇到相当大的阻力。
再次，中国现如今的的房地产发展速度，还远远没有赶上中国的城镇化进程，未来越来越多的人会成为市民，客观存在的刚性需求不会使房地产业出现市场饱和性下滑。
所以说，经济基础决定上层建筑，我不相信政府会真心的出来打压房价，即使作出某些看似打压房价的政策，也仅仅只是在做安慰国民的隔靴搔痒而已。对于未来的房价，比较理智的判断是。出于对中央政策的观望，未来房价或许在一小段时间内会出现观望性小幅下挫，但随后迎来的肯定是新一轮的报复性增长。总的趋势是，在政策引导下，未来总体房价会出现持续上升的态势。
但对于受国家特殊政策照顾的某些地区，不在本文的分析范围之内
本文受著作权法保护，如需转载，请征得作者同意