主题：关于买房的数据之容积率是什么？有哪些影响？

我们在查看楼盘资料的时候看到的只是一些干巴巴的数字，

比如绿化率XX%，容积率x.x,

对于这些数据，一般人都不太清楚这个概念是什么。

举个栗子，

普华浅水湾的容积率是2.61，这是什么意思？

先来看看不同建筑物容积率的要求吧

普华浅水湾是在19层以上的范围里面划分，它是高层住宅。

容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，

那么容积率这个数值是大好还是小好呢?

人口众多的地区往往建筑容积率较高。

容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大。

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

对生活的影响

1. 人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化

2. 内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

3. 安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

所以在买房的时候也要考虑这些数据的重要性。

容积率和住户舒适度有很大关系。

如果容积率大了，是不是感觉像租房啊

很多人买了房还搞不清这些东西

公共设施的压力和老化程度增加。