主题：请早安林莊业主当心车位合同中的陷阱！

这几天去了早安林莊售楼部了解了车位销售的相关情况，现在拿出来和大家分享一下，希望能够对各位业主有所帮助。

在前期的排号预定之后，开始签合同销售，快一周过去，这么多车位只售出了几个，销售情况并不像开发商预想的那么乐观。我看到的有以下问题：

1、将近14万的车位，却没有产权。业主一次性掏出14万元，买到的只是20+50年的使用权。在这个周边连家超市都没有的地段，花近14万租一个没产权的车位实在是太昂贵了。

另一方面，问及车位的归属问题，早安林莊的销售人员也没有统一的答复，有的说是产权是开发商的，有的说产权是国家的，但是没人能拿出来相关的归属证明文件。

车位的归属问题是非常重要的，为什么呢？试想一下，如果车位的产权不是开发商的，那他将车位卖给你就是在处分他人的东西，在法律上属于无权处分。这样一来，业主的权利就处在了一个很被动的地位上。

2、业主的权利受到合同中多个条款的限制。如：不得在车位增设任何设施；不得向小区业主之外的人出租、转让车位；向小区业主出租转让车位，需业主委员会以及物业公司书面同意；转让车位后，原有业主必须对车位承担一切连带责任；开发商有正当理由借用车位，业主必须无条件配合；车位交付后，修缮等费用由业主全部承担。。。。。。

在违约责任方面，车位合同只一味的强调业主的责任和义务，却不断减轻免除开发商的责任和义务。如：在延期交付车位的情况下，开发商不承担任何违约责任；但另一方面，业主要是没有在开发商通知的时间内接收车位，需要每天承担万分之二的违约金（以14万计算就是每天28元）。

所以显而易见，谁签了这份合同，那就相当于由业主变为“噎住”，一旦和开发商发生分歧，那就是哑巴吃黄连——有苦说不出。

   这篇帖子，泡泡是站在业主的立场上所写的。希望可以对各位有意愿“买”车位的早安林莊业主起到提醒作用，在不平等的合同面前，提出要求，尽可能另行签订一个补充协议，保证自己的正当权益。

(ps:经版主达达尔多询问，销售人员回复买车位的业主可能拿不到发00和谐00票，只有收据一张。这样的买卖就更为不正规，收了业主的钱，却不给国家缴税，以后万一有了纠纷，业主利益更加没有保障。

感谢三号楼业主feitian提供的如下信息：实际买的是使用权，地下室一般是人防工事，属国家所有，而且要看合同上地下室是否在公摊里含。如果不含是可以出售的。大家如果不放心可以不买，feitian本人有几套房子都是地下室买了后无产权的。）

感谢泡泡，辛苦了！顶一个，虽然偶买不起车