主题：谁在左右这座城？
- 发表于2011-05-19
谁在左右这座城市？这是开发商对天下百姓的一种宣言，是想证明房价上涨必然性与不可拟挡性。而这种张扬的底气，则来自于其居城市中央而对稀缺资源的占有。
谁在左右这座城？
2010年上半年，“谁在左右这座城市？”这幅广告在陕西本地媒体《华商报》、西安城北T牌等处发布，立即引来争议声一片，更有网友东方朝阳在其博客发表文章“开发商的宣言——谁在左右这座城市？”对此提出质疑。
事实上，这幅广告是深圳前沿胜券地产机构为西安金源•御景华府2期九郡项目创作的广告。
一年之后的今天，依稀可见高贵皮具的质感、在项目LOGO较深的主色调的背景映衬下，“九郡”两个字闪现金器珠宝的光芒。文字霸气、张扬，画面稳重而大气、简洁，令人印象深刻。
那么，金源•御景华府2期九郡如此霸气的广告是出自于其广告策划的出格与张扬，还是来自于其自由的底气？
九居中央
“广告作为一个载体，它传播了多方面的信息，政策、观念、主张、意识形态、生活方式等等。而对于策划代理公司来说，把房子卖出去，是策划代理公司的目标。”金源•御景华府的策划代理机构深圳前沿胜券地产顾问机构在其官方博客中如此表述。
事实上，广告只是促进项目销售的一种传播方式，它只是把信息传递给购房者，而一个项目取得购房者认可的根源则是其自身的产品。
记者在凤城九路与文景路十字看到，就像出身名门的绅士一样，仅金源•御景华府的背景就有很多可圈可点之处。比如它所处的地段，距离市政府200米，位居西安新中心版图，西临景观大道文景路，南侧紧邻亚洲最大运动主题公园——800亩城市运动公园，向东500米即达张家堡商业广场。项目居未来“中央政务区、中央商务区、中央居住区”三区交汇地带，齐聚行政中心、公园、双地铁、教育、北客站五大优势资源。
“市政府的北迁，使北城这个城市新中心的区域价值不显自露，未来这里将成为西安国际化大都市的制高点。”金源集团相关负责人如此评价北城的未来。
同时，据可靠消息，对于传统上大多数客运站周边都是脏乱差的同义词，为此，西安市将利用北客站建设产生的建筑渣土堆成山，建成新的城市景观。北客站周边还将规划建成一座城市公园，一改以往客运站脏兮兮乱哄哄的形象。而北客站周边南、西、东三个方向也将完成“一桥四路三泵站”，提供北客站的出行通道以及区域排水问题。
淡季苦练内功
其实，虽然金源•御景华府所处的地段是未来市中心核心地段，举步即达的城市运动公园、北客站，以及双地铁、名校，有太多的东西可以拿出来说，但这些都是区域所共享的。
对此，深圳前沿胜券地产机构总经理曹天柱称：“作为开发商来说，在市场环境并不乐观的情况下，我们更愿意从项目自身出发，探寻项目能够热销的理由，以期在以后的操盘中，更加有的放矢。”
因此，金源•御景华府的开发商金源集团通过参观竞争对手和区域内知名楼盘的包装和产品打造，不断进行产品升级换代、改造景观示范区。相对一期而言，二期的整体形象有了大幅提升，景观示范区在开盘前呈现，同时一期产品整体封顶，实景效果显现，良好的示范效应坚定了客户信心。
在产品升级换代方面，二期九郡的户型设计更加优良。据项目销售人员介绍，一期售罄后，针对二期产品，开发商进行了升级换代，采用了同层排水系统及银色镀膜玻璃，在电梯、后窗等建材使用上也提升了档次，并针对二期的户型进行了优化。
面对北城城市配套尚不完善的情况，金源•御景华府为此规划有幼儿园、网球场、篮球场、3000平方米商业中心等，二期整体围合中央10000㎡水景园林广场而建。
所以，虽然二期价格较一期有所上涨，但二期产品却深受好评，很多客户宁可多几万块钱也要选个好户型，形成一房难求的局面。
中心，不能等
“谁拥有更多的稀缺资源，谁在市场上就更具有话语权”……房产行业的至理名言在当下的市场景况下，更显精辟。
目前，随着限购令、限价令的实施，西安楼市又一次陷入观望态势，一些开发商已降价促销，但诸多购房者仍然持币观望。在这样的迷局中，有一种现象反而更加清晰、鉴定，那就是城市中心物业价值的不可动摇性。
从近年土地交易过程中诞生的“地王”来看市中心地块占了地王的绝大多数。如：北京的长安街、上海的陆家嘴等城市中心区物业。随着城市人口不断增加，城市版图向外扩张，城中心高尚地段奇缺，因此中心物业变得尤为稀贵。
在西安，随着城市版图的扩张，我们可以体验到西高新的繁华现代化商务，也能享受到曲江版图皇家园林的尊贵，能身处浐灞的生态与宜居，但这些只是西安城市扩张的几个方向。
按照《西安市第四次城市总体规划》，这个时间截止到2020年的城市规划中看到，西安新的城市中心位于经开区北部区域，规划面积达到24平方公里，将依托西安行政中心、文化体育中心、北客站交通中心，建成城市北部新区。
用北城一开发商的话来说：10年后的张家堡广场，就是今天的新城广场。
因此，以金源•御景华府为代表的行政中心周边楼盘，周围虽然目前配套设施不齐全，人气不旺，但是人居环境非常好，很多年后周围都住满人后，一定是另一番景象。同时，其在未来城市中心所同时能拥有的公园自然环境以及繁华便利的配套与交通，绝版之地高品质纯居住社区在西安永远是稀缺的。