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主题：彩云郡**号楼****房屋存在问题清单

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发表于2009-12-23
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  2009年12月5日星期六，天气晴朗，我们应业主要求对彩云郡**号楼*****室进行了初步检查，有十几位小区业主现场进行观摩、提问、帮助记录，令我们感动。在小区内我们看到园区内道绿化施工均未完成，闲杂人员集聚1、2号楼单元门口，存在安全隐患。现将检查问题汇总如下：
一、文件
1.《住宅质量保证书》没有查看；
2.《住宅使用说明书》没有查看；
3.《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《房屋面积分层分户测量报告》、《管线分布竣工图（包括水、强电、弱电、结构）》等文件没有查看；
4.《竣工验收备案表》没有查看；
规定：《建筑法》、《合同法》等法律规定建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。业主有权以此作为不收房的理由，并让开发商赔偿违约金，所以开发商应尽快交付该表。
二、门
1.入户门开关有杂音、把手松动、内侧反锁不起作用。
参照国家相关标准《防盗安全门通用技术条件》（GB17565-2006）
整改建议：校正铰链位置。
2.入户门门框与地面接缝无填充。
参照国家相关标准：防盗安全门通用技术条件（ GB17565-1998）门框应牢固，有充实物。
整改建议：灌浆填充，作密封处理。
3.入户门门框膨胀螺丝安装处没有安装保护帽。
整改建议：尽快安装有利于安全。
4.客厅、卧室铝合金门框碰撞变形
参照国家相关标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）
整改建议：重新更换，达到验收规范标准要求。
5.客厅、卧室阳台铝合金门框外侧密封胶未密封
参照国家相关标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）5.4.2条、5.4.7条
整改建议：密封胶重新封闭。
三、墙面
1.入户门门洞东西两侧空鼓、卧室飘窗台空鼓（具体位置现场墙体已标明）
参照国家相关标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓”。
整改建议：建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。
2.客厅缺空调洞、卧室空调洞无法使用
整改建议：按照设计要求，进行打眼开孔，达到设计要求。
四、窗户
1.卧室飘窗的窗台距地面不足90厘米，且未安装防护栏
参照国家相关标准：《住宅设计规范》（GB50096-1999 ）第3.9.1条中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。《住宅设计规范》（GB50096-1999 ）第3.7.2条阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m；。
整改建议：必须按照《住宅设计规范》，加装符合标准规定的防护栏。
2.室内窗没有纱窗
参照国家相关标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》第5.3.5金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
整改建议：根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求，门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求。其中门窗的配件就是指门窗的五金件，包括纱窗。
3.客厅阳台护栏焊接错位，连接件外露。影响美观。
参照国家相关标准：中华人民共和国建设部令第110号《住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001》11.3.4扶手、护栏的制作安装应符合下列规定：金属扶手、护栏垂直杆件与预埋件连接应牢固、垂直，如焊接，则表面应打磨抛光。
整改建议：重新进行施工，达到规范、设计要求。
4.厨房铝合金窗框连接件外露
参照国家相关标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210---2001）
整改建议：重新施工达到设计规范要求，便于业主进行装修。
5.厨房铝合金窗硅胶条脱落
参照国家相关标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210---2001）5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
整改建议：重新施工进行安装。
五、阳台地漏缺盖
整改建议：按照标准进行配置，方便业主使用。
六、电源与
1.室内弱电箱内强电线、线头未处理、智能模块未安装。
参照国家相关标准《建筑电气工程施工质量验收规范》第6.2.5低压电器组合应符合下列规定：端子排安装牢固，端子有序号，强电、弱电端子应隔离布置。
整改建议：对电源移位，达到标准要求。
2.箱内卫生没有清理
整改建议：对箱内卫生、水泥块渣彻底清理
3.室内配电箱标识不准确
整改建议：对应完善
4.天气热管道距电源插座小于15cm
参照国家相关标准：《城镇燃气设计规范》10.2.36室内燃气管道与电气设备、相邻管道之间的净距规定：电插座、电源开关与燃气管道的净距不低于15cm。
整改建议：按照规范标准，将电源插座移至规定位置。
5.厨房电源插座面板缺损
整改建议：将破损部分重新更换。
6.卧室室内、卫生间顶部电源预留洞施工未完成，缺线。
整改建议：按照设计要求进行完善，方便业主使用。
7.卫生间未见等电位
参照国家相关标准：《住宅设计规范》GB50096-1999规定6.5.2；《建筑电器工程质量验收规范》规定22.2.1条，
整改建议：要求开发商检查等电位电位是否安装。
六、其它。
1.暖气管道打压试验。  未测；
2.水表、电表、表。    未检查；
3.燃气泄漏报警器未见。
提示：请业主及时申领安装燃气泄漏报警器。
3.下水、地漏通球、通水试验。 未测；
4.卫生间闭水渗漏试验。未检查；
5.对讲系统没有安装。
七、室内卫生
室内卫生打扫不彻底，卧室阳台存在建筑垃圾。
 
 

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