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主题：收房之前为什么要先验房

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发表于2009-12-16

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首先，我们从买方的角度谈一谈买房前的验房的必要性。
业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。

但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。

是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响效益，还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢？买房是许多人一生中最大，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。

老百姓花了几十万甚至几百万，有的人甚至一辈子的积蓄购买了商品房，最后得到的房子缺存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业的房屋质量检验专业人士的帮助，从专业角度为消费者提供服务。我们就是这样的服务机构，为您检验房屋质量，出具专业的质量报告。让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。

对于买方来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。我们愿意与顾客探讨一些他们所关心的问题，如未来装修计划的可行性等。我也愿意为顾客提供长期的咨询服务。所以，顾客不单是请了个验房师，而是请了个房屋顾问。

第二，我们从卖方的角度来谈一谈验房

对于卖方因许多关于客观的因素导致房屋交付之后遇到许多的难题，比如业主会因为无论大小一系列的问题找到卖方，因为业主对房屋技术及质量不够了解、不够专业，所以卖方需要诸多的时间和精力去和业主解释、澄清或交涉。作为具有专业验房的服务机构可为卖方房子因不可抗拒客观因素，导致的房屋问题向业主解释说明，这写诸多的问题中哪些会影响使用或影响装修，或者因为建筑通病，但不影响使用或装修的仅需要整改后即可使用的，作为专业的验房机构可为卖方作出一个真实合理的解释，如在业主未入装修前就能发现问题，卖方第一时间作出整改的方案，这样将远远降低了因为房屋问题给卖方带来诸多的麻烦。其次，假如业主房屋未检测即进行装修所带来的一系列的问题，不仅仅给卖方和物业公司带来不必要的损失和麻烦，同时也给卖方带来不利的影响。在这样的情况下，买方就能更清楚地认识到，自己应该如何跟卖方找到更好的平衡点。

因此无论从买方或卖方的角度，都必要正确的认识房屋验收的重要性。这样可以将买方及卖方之间的问题最小化，双方利益损失最小化

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房天下网友(过客)

发表于2009-12-20

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