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[收房验房] -- 收房把握三大原则
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主题:
[收房验房] -- 收房把握三大原则
家装o0菜菜
发表于
2009-04-03
进微信群讨论
一、必要材料一个都不能少
收房时,最重要的是先向开发商索取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)也需要查验,并要求开发商加以说明。
在领取钥匙并签署完《住宅钥匙收到书》之后做综合验收,如果在验收中出现问题,马上向开发商提出质询、改进意见或解决方案,在现有问题全部与开发商达成书面协议之后再签署《入住交接单》。
二、房屋标准需符合合同约定
严格对照合同,看开发商是否履行了合同规定的各项义务,如房屋的装修标准、配套设施、设备是否达到,与合同内容是否吻合。这里包括套内设施和公共设施两方面,套内不仅要看明面上的建筑建材,还要看水、电是否符合国家标准。水应该是市政用水,自备井的水质就无法保障;电则要求是民用电,工业用电同样得不到国家保障。这些要件如果不符合,则说明房屋不符合收房规定。合同法规定,延期交房违约金应从违约之日算起,赔偿到交房条件符合合同约定的那一天终止。
如果业主对收房尚存疑虑,建议请有经验的人帮忙看房,不一定是验房师、律师等专业人士,有过收房经验的人就可以。
三、“硬件”、“软件”两手抓
看房屋质量要关注细节。拿房屋面积来说,商品房管理办法规定,实测之后的面积与合同约定面积相比较,3%以内的误差是合理的。如果面积超过3%可以不多付钱,少于3%按照每平米双倍房价来赔偿。
不仅房屋设备硬件要符合合同标准,“软件”也关系着日后的居住质量。比如对空气质量的要求也应该写进合同,这是很多人的盲区,但随着精装修房子越来越多,装修材料污染空气的现象也越来越严重,买了精装修房的业主一定要对此有所警惕,在合同中要明确提出装修后空气质量要符合国家标准,并要求开发商对此进行测量并出具检测报告。专家支持:汇佳律师事务所主任律师邱宝昌
细节检验住房质量
一、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
二、可视、对讲系统是否正常。
三、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。
四、检查房屋有无裂缝,如发现裂缝应及时让开发商负责修复。特别需要注意的是,如果承重墙有裂缝且贯穿整个墙面,说明该房存在危险隐患,一定不能抱侥幸心理。
五、检查房屋有无倾斜。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
六、检查墙面、地面是否平整光洁,厨房、卫生间不能存在裂痕和空鼓。
七、检查门窗、阳台等部位有无开裂现象,如果阳台有裂缝比较危险。
八、检查房屋有无渗漏。注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,如果房屋墙面有变色、起泡、脱皮等现象,说明存在渗漏问题。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
九、检查卫生间、厨房地面是否做过处理。看水是否能通畅无阻地排向出水口。
十、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。
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收房时,最重要的是先向开发商索取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)也需要查验,并要求开发商加以说明。
在领取钥匙并签署完《住宅钥匙收到书》之后做综合验收,如果在验收中出现问题,马上向开发商提出质询、改进意见或解决方案,在现有问题全部与开发商达成书面协议之后再签署《入住交接单》。
二、房屋标准需符合合同约定
严格对照合同,看开发商是否履行了合同规定的各项义务,如房屋的装修标准、配套设施、设备是否达到,与合同内容是否吻合。这里包括套内设施和公共设施两方面,套内不仅要看明面上的建筑建材,还要看水、电是否符合国家标准。水应该是市政用水,自备井的水质就无法保障;电则要求是民用电,工业用电同样得不到国家保障。这些要件如果不符合,则说明房屋不符合收房规定。合同法规定,延期交房违约金应从违约之日算起,赔偿到交房条件符合合同约定的那一天终止。
如果业主对收房尚存疑虑,建议请有经验的人帮忙看房,不一定是验房师、律师等专业人士,有过收房经验的人就可以。
三、“硬件”、“软件”两手抓
看房屋质量要关注细节。拿房屋面积来说,商品房管理办法规定,实测之后的面积与合同约定面积相比较,3%以内的误差是合理的。如果面积超过3%可以不多付钱,少于3%按照每平米双倍房价来赔偿。
不仅房屋设备硬件要符合合同标准,“软件”也关系着日后的居住质量。比如对空气质量的要求也应该写进合同,这是很多人的盲区,但随着精装修房子越来越多,装修材料污染空气的现象也越来越严重,买了精装修房的业主一定要对此有所警惕,在合同中要明确提出装修后空气质量要符合国家标准,并要求开发商对此进行测量并出具检测报告。专家支持:汇佳律师事务所主任律师邱宝昌
细节检验住房质量
一、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
二、可视、对讲系统是否正常。
三、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。
四、检查房屋有无裂缝,如发现裂缝应及时让开发商负责修复。特别需要注意的是,如果承重墙有裂缝且贯穿整个墙面,说明该房存在危险隐患,一定不能抱侥幸心理。
五、检查房屋有无倾斜。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
六、检查墙面、地面是否平整光洁,厨房、卫生间不能存在裂痕和空鼓。
七、检查门窗、阳台等部位有无开裂现象,如果阳台有裂缝比较危险。
八、检查房屋有无渗漏。注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,如果房屋墙面有变色、起泡、脱皮等现象,说明存在渗漏问题。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
九、检查卫生间、厨房地面是否做过处理。看水是否能通畅无阻地排向出水口。
十、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。