主题：西安各银行房贷政策收紧
- 发表于2010-03-04
继二套房贷取消7折优惠之后，近日，西安市各大银行纷纷开始收紧首套房贷政策取消7折优惠。
中行陕西分行办公室工作人员称，目前分行已经收到中国银行下发的通知，将首套房的购房优惠利率从7折升至8.5折。此外，建设银行、农业银行、工商银行等国有银行都给予了相同的答复，表示已经取消了7折优惠。招商银行、光大银行等股份制银行表示除了特优质顾客，收紧政策的回旋余地不大。
易居中国陕西销售公司副总经理肖遥表示，一部分银行贷款首付还能做到首付20％，大部分都是30％，按揭利率在基准利率的基础上打7折的情况基本上不复存在了，都是在打7折的基础上上浮10％到15％。
深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，首套房贷利率上调，是银行控制风险、保障资金安全的举措，也是合规行为。当然，受此影响，首套房刚性需求一族月供压力将增大，有些人可能放弃买房，转为租房。
据了解，2010年1月，西安市新商品房总成交量9222套，与2009年12月成交量环比下降56.23％。
房贷政策一年一大变
2007年下半年，国内房价达到历史高峰。当年9月27日，中国人民银行、中国银监会联合发文要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。
一年后，央行规定自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。
2009年底，楼市调控重新启幕。2010年1月7日，国务院办公厅下发通知，提出合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，二套房首付不得低于四成。
上半年房价涨幅会逐步收窄
国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥22日做客新华网，解读城镇居民收入、房价、物价统计数据。
魏贵祥回顾了2009年CPI、PPI和房地产价格运行特点。魏贵祥表示，2009年的价格是处于一个先涨后落的情况。比如CPI，2007年涨得很高，2008年到了高点，因为价格有一个翘尾的因素，相对数受两个原因的制约，一个是受本期价格的制约，一个是受上一期价格的制约。
魏贵祥说，2007年我国的房价涨得比较高，2008年有所回落。2008年遇到了经济危机，2009年国家也是遇到了经济最困难的一年，采取了很多的措施，2009年1月份我国的房价是很低迷的，后来上涨的速度还是很快的，特别是今年的1月份，大家也看到了这些数据。
魏贵祥表示，我们在20年以前很少有自己的住房，都是租住国家或者别人的房子，现在都想拥有自己的一套住房，所以社会需求就很大，特别是在一些中心城市和大城市，因为外来人口比较多，这些矛盾就比较突出。因此，供求之间的矛盾比较突出，就推动了房价的上涨。
“国家采取了一些措施，但我们感觉在大城市的房价还是应该缓慢上涨的，涨的幅度可能会收窄，因为需求还是很旺盛的，这个需求是挡不住的，上半年的房价涨幅会多一些，但是逐步会收窄。”魏贵祥说。