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主题：买房四个阶段应注意的事项

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wzb000

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发表于2008-01-08 20:30:35 |只看该作者: 楼主

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第一阶段——准备
　　———无数遍地问自己：为什么要买房？
　　———无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？
　　1、买房的资金准备———您准备用多少钱买房？
20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。
　　2、买房的目的———自住还是投资？
自住，还是投资？这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。

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发表于2008-01-08 20:33:13 |只看该作者: 沙发

Re:买房四个阶段应注意的事项

5、决定价位———买一平方米两三千的还是买七八千的？
确定了资金数额，确定了买房目的，确定了房屋类型，确定了房子位置，接下来，就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的，因为，任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是房屋。

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发表于2008-01-08 20:34:17 |只看该作者: 板凳

Re:买房四个阶段应注意的事项

第二阶段———市场考察
　　一看：首先是收集对自己有用的信息。看媒体的广告：报纸、杂志、电视、广播上的广告、户外路牌广告，以及其他各种宣传广告。在这些介绍中，您大致可以确定下来您要购买哪几个项目。
　　二听：朋友推荐、专家介绍，另外还可以和入选的几个楼盘的业主聊一聊，知道的情报越多，对您下理性的判断越有助益。
　　　三学：这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为您要学的东西比较多，而且，您所学的一切，对您买到一处满意的住房，至关重要。

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发表于2008-01-08 20:34:51 |只看该作者: 4楼

Re:买房四个阶段应注意的事项

根据“过来人”的经验，您要学的大致有四部分：
　　———一是关于房子的基本常识。
　　　这里面，您一定要弄明白的常识比较多，比如：什么是住房买卖？目前，买房自住或者投资，有哪几类房子可以买？什么是商品房？商品房销售有哪几种类型？现房销售和预售有什么不同？现房和期房怎么判断其合法性？房屋的结构有几种形式？什么是多层住宅、小高层住宅和高层住宅？等等。
　　———二是与房屋相关的法律知识。
　　先来看一看都要学习什么：哪几种房子不能买？购买手续不全的商品房会有什么风险？看中一套商品房并准备购买，一定要交定金或订金吗？交定金或者订金时，应该注意什么？等等。这是购房过程中比较专业的一环，尤其是如何才能签署一份能够最大化保护自己合法权益的购房合同。

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发表于2008-01-08 20:43:43 |只看该作者: 5楼

Re:买房四个阶段应注意的事项

———四是资本操作。
　　其实这里面包括两个方面的涵义，一个方面是怎样合理花钱，如果能够合理和科学地设计好如何利用银行或者住房公积金的贷款，或者运用其他的资金使用方式，结合自己和家人的预期能力，就可以做到；另外一方面是如何使花出去的钱保值和增值。什么样的楼盘会保值和增值呢？这里面就不仅仅需要懂得房地产知识和法律常识，还需要有经济头脑和准确的判断。

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发表于2008-01-08 20:44:46 |只看该作者: 6楼

Re:买房四个阶段应注意的事项

3、怎么考察施工现场？
　　根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况，要向售楼人员了解，同时，也要多方面打听相关的信息。

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wzb000

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发表于2008-01-08 20:45:12 |只看该作者: 7楼

Re:买房四个阶段应注意的事项

第四阶段———交易
　　1、怎么交定金或订金？交多少？
　　在选好房子、谈妥价格之后，您现在就要去签订认购书，并且交付一定额度的定金，定金一般在2000元到2万元之间不等。定金多少算恰当，并无一定标准，视每个项目而定，而且双方也可以具体商定。

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房天下网友(过客)

发表于2009-06-01 13:48:15 |: 8楼

Re:买房四个阶段应注意的事项

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