主题：“三只眼”看“金九银十”

斗城别景

发表于2009-09-30

三只眼”看“金九银十”

      “金九银十”实际上是从零售商业移植到房地产行业的概念。地产业的传统依然是“一年之计在于春”。各个地方的楼市成交量高峰总是出现在春季无疑是最佳的佐证。但是有趣的是，春季的成交量高低确实要看秋季的脸色，我认为，这是政策造成的现象。
    众所周知，夏秋两季是中央政府对于房地产行业施行调控政策最密集的时期。从2004年开始便是如此，而且夏秋季的政策意图全部是“利空”。
    可是当中国的“高价楼市”遭遇了全球金融风暴，高价楼市无疑是被拯救的最快、受益最大的行业。从去年的十月末到今年的春节前，救市浪潮席卷全国，其力度、声势俨然已经盖过了金融风暴，否则高房价如何岿然不动、独善其身呢？！
    春天的“十大产业振兴计划”因为房地产行业落选而沸沸扬扬。但是回头看一看，房地产行业的“振兴计划”早在“十大产业”之前已经席卷全国了。“十大产业”中的哪个产业能比得上房地产行业的“振兴”效果呢？成交量和价格的同比增幅都远远超越汽车行业。
因此，我们用“第一只眼睛”以正常的眼光看待楼市的金九银十，多年来已经没有了如此良好的政策环境了，那么金九银十就是可以期待的正常现象。
     “第二只眼睛”从微观层面仔细观察。
   房地产市场直接的供给和需求层面在一年之中发生了深刻的变化。由于去年开始的市场低迷造成的房地产投资减缓，导致了巨大的存量土地没有转换成存量房，而且在上半年巨大的成交量的支持下造成了暂时的“供不应求”，以至于房价一路高涨，再创新高。这更加导致了“房价预期”的正效应，刺激了潜在需求的提前释放和投资投机需求的蜂拥而至。
如此看来，金九银十也是可以期待的正常现象了。
     “第三只眼睛”从宏观层面分析判断。
    前文叙述到房地产的政策环境已经是多年不见的宽松、鼓励。虽然在七月份下了点“二套房贷收紧”的毛毛雨，但是在金融海啸的大背景下，房地产行业无疑是中国经济的定海神针。
   新近召开的中共中央全会，又再一次的重申政策的坚定性和持续性。宽松的货币政策继续、漏洞百出的产业政策继续、毫无约束的财税政策继续，正如本人在前几篇博文中阐述的观点，楼市还会继续保持着高位震荡的态势，局部热点会不断创出新高，而大部分会维持着高位震荡，直到房地产对于中国经济的利用价值日趋下降的时候，政策可能发生逆转，楼市才可能趋于理性。现在就打压显然是不合时宜的。
   如此看来，迫在眉睫的“金九银十”依然是可以期待的。
   明年的夏季，国际金融、贸易环境可能基本稳定，或许“利空政策”会密集出台，毕竟，中央政府打压高房价的意图是“路人皆知”，否则几年来，从总理到人大代表，再到街头巷尾的普通群众岂不是都是瞎嚷嚷了吗？打压房价应该综合运用货币政策、产业政策和财税政策，抓住高房价的“牛鼻子”，否则必然还是“空调”。
    房价是畸高的，打压房价是必然的，这一点，我还是相信群众，相信政府。只是不知道什么时候能够把房价“打压下去”，“雷声大雨点小”是毫无意义的。或许这辈子也只能“听得政府压房价”，“不见房价向下行”啊！“金九银十”实际上是从零售商业移植到房地产行业的概念。地产业的传统依然是“一年之计在于春”。各个地方的楼市成交量高峰总是出现在春季无疑是最佳的佐证。但是有趣的是，春季的成交量高低确实要看秋季的脸色，我认为，这是政策造成的现象。
    众所周知，夏秋两季是中央政府对于房地产行业施行调控政策最密集的时期。从2004年开始便是如此，而且夏秋季的政策意图全部是“利空”。
    可是当中国的“高价楼市”遭遇了全球金融风暴，高价楼市无疑是被拯救的最快、受益最大的行业。从去年的十月末到今年的春节前，救市浪潮席卷全国，其力度、声势俨然已经盖过了金融风暴，否则高房价如何岿然不动、独善其身呢？！
   春天的“十大产业振兴计划”因为房地产行业落选而沸沸扬扬。但是回头看一看，房地产行业的“振兴计划”早在“十大产业”之前已经席卷全国了。“十大产业”中的哪个产业能比得上房地产行业的“振兴”效果呢？成交量和价格的同比增幅都远远超越汽车行业。
因此，我们用“第一只眼睛”以正常的眼光看待楼市的金九银十，多年来已经没有了如此良好的政策环境了，那么金九银十就是可以期待的正常现象。
    “ 第二只眼睛”从微观层面仔细观察。
房地产市场直接的供给和需求层面在一年之中发生了深刻的变化。由于去年开始的市场低迷造成的房地产投资减缓，导致了巨大的存量土地没有转换成存量房，而且在上半年巨大的成交量的支持下造成了暂时的“供不应求”，以至于房价一路高涨，再创新高。这更加导致了“房价预期”的正效应，刺激了潜在需求的提前释放和投资投机需求的蜂拥而至。
如此看来，金九银十也是可以期待的正常现象了。
   “第三只眼睛”从宏观层面分析判断。
前文叙述到房地产的政策环境已经是多年不见的宽松、鼓励。虽然在七月份下了点“二套房贷收紧”的毛毛雨，但是在金融海啸的大背景下，房地产行业无疑是中国经济的定海神针。
新近召开的中共中央全会，又再一次的重申政策的坚定性和持续性。宽松的货币政策继续、漏洞百出的产业政策继续、毫无约束的财税政策继续，正如本人在前几篇博文中阐述的观点，楼市还会继续保持着高位震荡的态势，局部热点会不断创出新高，而大部分会维持着高位震荡，直到房地产对于中国经济的利用价值日趋下降的时候，政策可能发生逆转，楼市才可能趋于理性。现在就打压显然是不合时宜的。
    如此看来，迫在眉睫的“金九银十”依然是可以期待的。
    明年的夏季，国际金融、贸易环境可能基本稳定，或许“利空政策”会密集出台，毕竟，中央政府打压高房价的意图是“路人皆知”，否则几年来，从总理到人大代表，再到街头巷尾的普通群众岂不是都是瞎嚷嚷了吗？打压房价应该综合运用货币政策、产业政策和财税政策，抓住高房价的“牛鼻子”，否则必然还是“空调”。
    房价是畸高的，打压房价是必然的，这一点，我还是相信群众，相信政府。只是不知道什么时候能够把房价“打压下去”，“雷声大雨点小”是毫无意义的。或许这辈子也只能“听得政府压房价”，“不见房价向下行”啊！

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