主题：南山庭院别墅简直太完美了！

[IMG]""[/IMG] 2008年2月至6月，本市联排别墅供应放量，月度成交量表现趋向增长，总量为43.5万平方米；市场供求比为1：1.35。同比2007年2-6月表现出供应下降、成交上涨的态势，显示出2008年联排别墅市场良好的增长迹象。

　　多种因素促成联排别墅成新宠


　　2008年2-6月 西安联排别墅供应主要分布在北郊未央，铲灞区曲江别墅区，秦岭北麓别墅区。供应量最大的区域为秦岭北麓，占总供应量的45%，其次为曲江，分别占18%、15%。


　　若不考虑成交结构计算，今年5个月的价格整体呈现平稳态势，3月份后出现小幅上扬，显示出近期联排别墅市场的良好态势。在整个市场中，热销个案去化集中，4月份秦岭北麓别墅区成交占板块比重达到22.2%，北郊未央，铲灞区曲江别墅区，等热点板块表现出供求两旺态势。


　　这一局面的造成，是由于2006年下半年别墅用地停批，造成独栋别墅供给不足，预期需求分流至联排产品市场，刺激市场需求释放；另外，近期股市等资本市场也不是很警惕，商人很多改投房产，主要表现在3月份以后时间段，这些均是联排别墅成为新宠的关键因素。


　　下半年联排别墅价格将增长


　　对于很多新的政策的出台将影响未来市场的整体产品形态，各个项目的市场竞争更加集中，因此可能会有更多的项目会对30%部分采用联排等形态出现，通过差异竞争取得良好去化。


　　国家连续出台政策明确规定未来停批独栋别墅用地，导致未来独栋别墅价格上涨，这将促使部分原本关注独栋产品的客源转移到品质较高的联排产品上，便促进了联排别墅产品的品质提升和市场供应。连续的经济上升提高国民收入水平，如股票等投资都将消费者的承受能力提升，其对于居住需求也随之提高，从而成为加大对别墅类产品需求度的一大因素。


　　通过联排别墅上半年的热销，部分项目开始谋求价格增长，再根据2008年下半年预计上市项目计算，都是导致整体价格的上升的依据。因此，下半年全市联排别墅市场供应产品会上调300-500，比上半年呈现增长态势。//hi.baidu.com/yaya5201126/blog