主题：大摩再度出手携盛融 7.28亿元入主上海世贸

9月13日，大摩联手盛融以9000万美元（约合人民币7.28亿元）的价格正式收购上海世贸大厦，历时近一年的收购终于尘埃落定。而大摩也再一次用实际行动证明，它看好中国楼市远景。

此次收购价远低于此前业界估计的2亿美元，收购单价仅为1320美元/平方米。业内人士估算，“包装”后的世贸大厦将为收购方带来高达19%的年租金回报率。

海外基金正以其成熟的运作经验和雄厚的资金实力，分享着中国房地产的丰厚利润。

携手盛融的理由事实上，这桩收购在去年11月就被列入上海盛融投资有限公司的成功案例，并注明是与摩根士丹利合作。但彼时有关人士称“收购尚未全部完成”。

资料显示，总建筑面积68182平方米的世界贸易大厦位广东路500号，人民广场商圈，于1997年竣工，总投资约1.5亿美元。据称，世界贸易大厦当年建成时，以其屋顶24K金箔贴片及顶楼的美国进口直升机停机坪，一度成为上海甲级写字楼中的豪华地标。

而不幸的是，大厦竣工之后恰逢亚洲金融危机爆发，原发展商陷入财务困境，负债累累，加上产权证明不全、重复抵押并被多家法院查封等牵涉复杂问题，世界贸易大厦因此成为业界闻名的不良资产。虽有诸多机构先后意欲洽购，但终因产权复杂而纷纷退出。

这一次，继锦麟天地、永业公寓和上海广场之后，摩根士丹利再度出击，将世界贸易大厦收入囊中。

9月13日，上海盛融投资有限公司与摩根士丹利联手召开新闻发布会，宣布以“不良资产债权收购”方式成功获得上海世界贸易大厦的产权。盛融方面称，“在解决了部分楼层无产权、动迁费等难题后，投资方才完成了全部收购”。

该大厦大堂陈列的发展商铭牌，已从原先的上海长兴房地产开发有限公司，悄然变为现在的“盛慧投资有限公司”。而后者的背后，即是大摩和上海盛融的“投资联合体”。

据悉，世界贸易大厦的原日租金一度跌入0.3美元/平方米的谷底，远低于周边甲级写字楼0.8美元/平方米以上的租金行情。但其新聘物业管理公司——仲量联行中国区董事陈立民透露，易主大摩后，目前已有几家大型跨国公司打算入驻，租金水平也提升到了0.6美元/平方米以上，直追年初刚刚被高盛收购的、近在咫尺的百腾大厦。

大摩选择盛融合作是有其理由的。上海盛融投资有限公司由上海市国有资产监督管理委员会归口管理，是上海少数国有独资的综合性投资公司之一，注册资本30亿元。盛融投资对外的宣传资料明确表示：其核心业务涉及房地产相关产业的投资、城市基础设施投资、资本运作、资产收购、包装出让。换言之，其企业即吸收各种资本来处置国有不良资产。

由于具有政府背景，涉及到一些项目的手续和法律程序时，盛融显然有其优势所在。“就世贸大厦项目本身而言，确实很复杂，需要盛融这样既有专业技能，又有本地优势的公司进行合作。”摩根士丹利房地产基金亚太区执行董事总裁盖迪直陈与盛融合作的目的。

“与大摩合作运作这个不良资产项目，使本地优势与国际经验互补，实现双赢，体现了盛融公司国有资产嫁接外国资本、金融资本的‘桥梁’作用。”上海盛融投资有限公司总裁施德容在发布会上说。

自2003年合资设立上海摩根盛融资产服务有限公司后，大摩和盛融已是三度合作（见附表）。业内人士表示，大摩选择盛融这样具有政府背景的公司合作，无疑会大大节约大摩的收购成本。