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盼楼市在新一轮调控下走出“迷局”
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主题:
盼楼市在新一轮调控下走出“迷局”
-心相约-
发表于
2006-06-06
进微信群讨论
刚刚过去的一周里,最轰动的经济新闻莫过于9部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。这份文件提出了15条房地产调控细则,标志着国家针对当前房地产存在的问题,又启动了新一轮房地产调控,这引起了社会的广泛关注。
■调控细则引起“广泛关注”
之所以引起“广泛关注”
,是因为近几年来大中城市飞速上涨的房价已成为当前社会上的议论焦点。统计显示,今年4月全国70个大中城市中,有11个城市新建商品住房价格指数同比涨幅超过7%,其中3个城市超过10%。北京和环渤海、珠三角地区的一些中心城市的房价上涨尤为突出。北京四环路以内基本上找不到每平方米7000元以下的商品房可买;上海市的热点地段,每平方米房价在数万元以上,早已不是什么希罕事。
之所以引起“广泛关注”,也因为国家近年早已开始对房地产实施调控,却效果不佳。中国楼市呈现出“调控迷局”:2003年时,人民银行曾颁布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(央行“121号文”),直指房地产泡沫,但在房地产商等联合抵制下,央行“121号文”最终不了了之;2005年,国家又先后两次颁布文件(两个“国八条”),但在一些地方未得到有效落实,房地产市场存在的问题不但没得到解决,反而又出现了一些新情况和新问题。
■“细则”极具操作性
出于现实需求和消费心理影响,虽然人们均指责房价过高,但却又在“边骂边买”。一些热点城市在前几次调控政策出台后,房价不仅没有回落,反而越发上涨;投机者也没有受到遏制,除了过去的“温州炒房团”,又出现了大量购房的“煤老板”。有调查显示,2006年1月至4月,北京市有些楼盘价格竟然每平方米再度上涨1000至2000元。有些热点城市,外来人员购房的比例超过了50%。因此,人们仍普遍关心本次调控政策的出台能否得到有效落实,能否切实稳定房价。
值得注意的是,与以往原则指导意见相比,本次“15条房地产调控细则”较具操作性,诸如“新审批楼盘,套型建筑面积90平方米以下的住房所占比重,必须达到开发总面积的70%以上”“优先保证中小户型土地供应,不得低于年居住用地总量的70%”“5年内转手交易需交纳全额营业税”等。
■政策执行力大大增强
更令人瞩目的是,与2005年建设部等7部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》相比,本次出台政策的部门又增至“9部委”,新增加了“监察部”和“统计局”。“监察部”的加入大大增强了本次政策的执行力。本次政策的落实情况将纳入经济社会发展工作的目标责任制,落实不到位的城市要予以通报批评。而“统计局”的加入,则是为了进一步提高房地产统计信息的透明度,强化房地产市场的信息发布机制。
新政策已于6月1日开始实施。从最新反馈的市场信息看,一些购房人群在观望,二手房交易市场有降温迹象。不过,政策落实如何?房地产走势如何?仍有待观察。实名制购房能否得到切实执行,以90平方米为界的“两种”商品房需求如何等诸多问题,现在还无法给予肯定回答。很多专家也表示,对房地产未来走势看不清。
房产调控,兹事体大。据统计,2005年底房地产贷款达到3.07万亿元,房地产开发投资接近1.58万亿元,房地产业与57个产业存在着直接与间接联系。住房贷款已是居民最主要的负债,住房占居民家庭财产比例接近50%。
房地产业波及众多产业环节和诸多社会人群。房地产业的健康发展可谓事关中国经济向好发展,事关金融安全,事关百姓的满意度。对本次房地产调控效果,人们无不拭目以待,也无不期盼着楼市调控这次能走出“迷局”。
525093551e
发表于
2006-10-16
大家有什么好看法,赶快说说
一起交流!对这个话题感兴趣的朋友们
广告信息发布器
发表于
2007-04-15
选个好的 才有保证 这话没错
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go
刚刚过去的一周里,最轰动的经济新闻莫过于9部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。这份文件提出了15条房地产调控细则,标志着国家针对当前房地产存在的问题,又启动了新一轮房地产调控,这引起了社会的广泛关注。
■调控细则引起“广泛关注”
之所以引起“广泛关注”
,是因为近几年来大中城市飞速上涨的房价已成为当前社会上的议论焦点。统计显示,今年4月全国70个大中城市中,有11个城市新建商品住房价格指数同比涨幅超过7%,其中3个城市超过10%。北京和环渤海、珠三角地区的一些中心城市的房价上涨尤为突出。北京四环路以内基本上找不到每平方米7000元以下的商品房可买;上海市的热点地段,每平方米房价在数万元以上,早已不是什么希罕事。
之所以引起“广泛关注”,也因为国家近年早已开始对房地产实施调控,却效果不佳。中国楼市呈现出“调控迷局”:2003年时,人民银行曾颁布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(央行“121号文”),直指房地产泡沫,但在房地产商等联合抵制下,央行“121号文”最终不了了之;2005年,国家又先后两次颁布文件(两个“国八条”),但在一些地方未得到有效落实,房地产市场存在的问题不但没得到解决,反而又出现了一些新情况和新问题。
■“细则”极具操作性
出于现实需求和消费心理影响,虽然人们均指责房价过高,但却又在“边骂边买”。一些热点城市在前几次调控政策出台后,房价不仅没有回落,反而越发上涨;投机者也没有受到遏制,除了过去的“温州炒房团”,又出现了大量购房的“煤老板”。有调查显示,2006年1月至4月,北京市有些楼盘价格竟然每平方米再度上涨1000至2000元。有些热点城市,外来人员购房的比例超过了50%。因此,人们仍普遍关心本次调控政策的出台能否得到有效落实,能否切实稳定房价。
值得注意的是,与以往原则指导意见相比,本次“15条房地产调控细则”较具操作性,诸如“新审批楼盘,套型建筑面积90平方米以下的住房所占比重,必须达到开发总面积的70%以上”“优先保证中小户型土地供应,不得低于年居住用地总量的70%”“5年内转手交易需交纳全额营业税”等。
■政策执行力大大增强
更令人瞩目的是,与2005年建设部等7部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》相比,本次出台政策的部门又增至“9部委”,新增加了“监察部”和“统计局”。“监察部”的加入大大增强了本次政策的执行力。本次政策的落实情况将纳入经济社会发展工作的目标责任制,落实不到位的城市要予以通报批评。而“统计局”的加入,则是为了进一步提高房地产统计信息的透明度,强化房地产市场的信息发布机制。
新政策已于6月1日开始实施。从最新反馈的市场信息看,一些购房人群在观望,二手房交易市场有降温迹象。不过,政策落实如何?房地产走势如何?仍有待观察。实名制购房能否得到切实执行,以90平方米为界的“两种”商品房需求如何等诸多问题,现在还无法给予肯定回答。很多专家也表示,对房地产未来走势看不清。
房产调控,兹事体大。据统计,2005年底房地产贷款达到3.07万亿元,房地产开发投资接近1.58万亿元,房地产业与57个产业存在着直接与间接联系。住房贷款已是居民最主要的负债,住房占居民家庭财产比例接近50%。
房地产业波及众多产业环节和诸多社会人群。房地产业的健康发展可谓事关中国经济向好发展,事关金融安全,事关百姓的满意度。对本次房地产调控效果,人们无不拭目以待,也无不期盼着楼市调控这次能走出“迷局”。