主题：“商住”给小区物业管理带来新问题

 
■住宅商用率日渐提高 

    据相关资料显示：近几年，围绕住宅商用的“商住”问题所引发的投诉及纠纷日趋增多，并呈逐年增长之势。尤其在CBD等经济核心地区的周边公寓内，“商住”比比皆是，有的项目“商住”比例甚至超过3成甚至更高，随之而来的矛盾也日渐浮出水面。 

    对于矛盾和纠纷的增加，专家认为并不奇怪：一方面，随着我国经济的高速增长，诞生了一大批自主创业者，他们对办公空间具有强烈的需求。但与此形成鲜明对照的是，经济相对活跃地区高额的写字楼租售价格往往令人望而却步。而位置较好、租金价格比较于同地段写字楼相对较低的居住社区，却成为这部分创业者的首选。 

    社区治理管理专家舒可心在接受采访时提出，一些业主为了获取短期利益，将自己购买的房屋作为公司使用或出租给公司使用，但从长远看，由此造成的物业品质下降及物业贬值将在所难免，由此造成的损失将远大于业主所获取的短期利益，同时这也必将危害到其本人及社区内全体业主的利益。 

■纯居住成为项目卖点 

    “居住净化”，作为规避物业纠纷、保障物业品质、实现物业升值的有效手段之一，已开始得到众多专业人士、开发商及业主的认可。 

    一开发商负责人表示，“居住净化”符合当前创建和谐社会、和谐社区的主旋律，同时企业参与其中，也是对自己品牌价值的提升与宣传。 

    业内人士于庆新认为，商住混居现象所带来的负面影响，或多或少地降低了社区居住品质与投资价值。而“商住”对社区物业管理也造成了相当的难度。而物业管理是保障社区品质的关键环节之一，因此，“居住净化”将更有助于社会物业管理服务的开展与提高，从而也能相应地促进物业的保值增值。从这个层面来说，倡导“居住净化”运动势在必行。 

■“居住净化”需法律支持 

    “居住净化”在一定程度上代表着众多业主的美好愿景，但其对愈演愈烈的“商住”现象能否治标治本呢？对此，法律界人士邱宝昌在接受采访时谈道，目前“商住”现象屡禁不止的一大原因就是，相关法律对此还存在盲点。 

    他举例说，只要持有房产证或房屋租赁合同，住宅是允许作为公司注册地的（网吧、餐饮、洗浴、KTV除外），而物业管理公司也没有权力对住宅内的公司进行清理。这样就造成居住社区内的办公变得有恃无恐。因此，从这点来说，“居住净化”将更多的是通过社会公众及媒体的宣传与引导，形成一种强大的舆论导向，从而推动相关法律法规的健全与完善。 

    舒可心认为，“居住净化”虽然对解决“商住”问题不能起到立竿见影的效果，但它将在一定程度上唤起业主维护自身权益的意识。“我认为，解决问题的关键仍在于广大业主。很多业主对小区存在‘商住’问题的不满大多只停留在嘴上，而很少站出来说话。事实上，如果‘商住’令你忍无可忍，那就应该站出来通过法律等途径主张自己的权利。”

支持ing 谢谢您的辛苦发帖
我也想听大家的建议！谢
我也想了解，请大家都说说
鼓励一写，帖子非常好