主题：花好月圆业委会章程初稿

花好月圆小区业主委员会章程（征求意见稿）
第一章 宗旨 

第一条 业主委员会宗旨是代表本小区业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 

第二章 业主委员会的产生与组织 

第二条 第一届业主委员会，由业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。 

第三条 业主委员会每届任期2年，由业主大会进行换届选举。在此期间不是业委会委员的业主可以申请加入业主委员会，经业委会讨论后决定是否允许加入。

第四条 花好月圆小区业主委员会拟设主任1名，副主任2名，主任、副主任在全体委员中选举产生。 

第五条 业主委员会聘任执行秘书1名，负责处理本会的日常事务。执行秘书必须是本会委员。 

第六条 业主委员会主任、副主任、执行秘书为兼职，并没有报酬。 

第七条 业主委员会委员由道德品质好，热心公益事业，责任心强，有一定组织能力和必要工作时间的成年人担任。但是有下列情形的人员不得担任委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确定： 
（一） 担任企业法定代表人期间该企业破产3年内的； 
（二） 因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力； 
（三） 无故缺席会议连续3次以上； 
（四） 已不是业主； 
（五） 有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的； 
（六） 以书面形式辞职的； 
（七） 其他不适宜担任本会委员的情形。 

第三章 委员的权利和业务 

第八条 委员享有如下权利： 
（一） 参加业主委员会组织的有关活动； 
（二） 选举权、被选举权和监督权； 
（三） 参与业主委员会有关事项的决策； 
（四） 对业主和委员会的建议和批评权。 

第九条 委员有下列义务： 
（一） 遵守业主委员会章程； 
（二） 执行业主委员会的决议，完成交办的工作； 
（三） 参加业主委员会组织的会议、活动、和公益事业； 
（四） 向业主委员会的工作提供有关资料和建议。 

第四章 业主委员会的权利和义务 

第十条 业主委员会的权利： 
(一)召集和主持业主大会。除首次业主大会外，以后每年召开的年度大会均由业主委员会负责召集和主持。
（二）提出修改或制订业主公约、业主大会议事规则、业主委员会章程草案，交业主大会讨论通过。 
（三）提议聘请或解聘物业管理企业，交业主大会讨论决定。
（四）审议物业管理服务费收取标准及使用状况。 
（五）审议年度管理工作计划、年度费用概预算。 
（六）检查、监督物业管理企业的物业管理工作。 
（七）监督公共建筑，公共设施的合理使用，负责物业维修基金（公共资金）的筹集、使用和管理。 
（八）业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。 

第十一条 业主委员会的义务 
（一） 筹备并向业主大会报告工作。 
（二） 执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。 
（三） 贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住（租）户开展多种形式的宣传教育。 
（四） 严格履行物业管理委托合同，保障本物业各项管理目标的实现。 
（五） 接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对物业的管理事项提出的指令和要求。 
（六） 本会作出的决定不得违反法律，法规政策、不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。 

第五章 业主委员会会议 

第十二条 业主委员会会议包括例会和特别会议两种： 
（一）例会是常规会议，每三个月至少举行1次。有1/3以上的委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。 
(二)业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员 。 
（三）业主委员会会议由主任召集、主持。主任因故缺席时由副主任主持。 
（四）会议决定问题，采取少数服从多数的原则，会议进行表决时，每一委员有一票的表决权。若表决中出现赞成票与反对票相等时，有主任或会议主持人在自己已投过的一票之外，再投一票决定票。 

第六章 业主委员会需规定的其他事项 

第十三条 业主委员会章程的解释权属业主委员会。 

第十四条 本章程经业主委员会共同协商订立，自业主委员会设立之日起生效。 

第十五条 本章程一式四份，业主委员会三份，物业管理行政主管部门备案一份。 

                                                         




花好月圆业主委员会筹备小组
            2007年6月15日星期五

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好呀，有个章程可依，大家也能更好地团结起来，我也希望我们小区也可以有这么好的章程，嗬嗬，借鉴一下了