主题：购房签 约要点

 
   
     客户购房进入实质性阶段时，就要与房地产开发商签订商品房销售合同。现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款，客房只须在空格内填上文字数据即可。但作为购房者，花巨款买房毕竟是件大事，在签字时有些关键地方还应多加注意。
     第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。
     第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。
     第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。
     第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明入住不能按时通气时发展商采取的应急办法。
     第五，应在合同中明确提出产权证发放的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应注明一个合适的日期，发展商不能无限期地拖发产权证。
     第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交屋的免赔责任，以及面积差异过大在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自已在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落人某些不法发展商的文字陷阱。
     一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也不应忽视，能提前在发展商处拿到合同影印件的，更应回家仔细研究，作个明明白白的购房人。

我也想听大家的建议！谢

看帖子的都发表一下看法

佩服你，能发这么好的帖子，厉害
真不错，赞一个，继续努力啊
大家顶啊，这么好的帖子，楼主辛苦了

大家有什么好看法，赶快说说

台滋味 台湾食品专卖店，新鲜台湾水果有莲雾、释迦、芭乐、杨桃、柳丁、青枣已登陆北京市场。                      
莲雾:
     含少量蛋白质、脂肪、矿物质、具清甜、淡香、丰富水份等特性，风味特殊，是宝岛独傲全球的佳果，果肉海绵质，略有苹果香气，味道清甜，清凉爽口    莲雾是一种可治多种疾病的佳果，性味甘平，功能润肺、止咳、除痰、凉血、收敛。主治肺燥咳嗽、呃逆不止、痔疮出血、胃腹胀满、肠炎痢疾、糖尿病等症。用果核炭研末还可治外伤出血、下肢溃疡。另外，台湾民间有"吃莲雾清肺火之说"。人们把它视为消暑解渴的佳果，习惯用它煮冰糖治干咳无痰或痰难咯出。莲雾果实中空（也有实的），状如蜡丸，在宴会席上人们还喜欢用它作冷盘，是解酒妙果。它淡淡的甜昧中微带点酸，有一股苹果的清香，食后齿颊留芳。在莲雾中心挖个洞，塞进肉茸，用猛火蒸约10多分钟，是台湾著名的传统名吃，美其名曰"四海同心"。用莲雾切片放盐水中浸泡一段时间，然后连同小黄瓜、红萝卜片同炒，不但色、形、味俱佳，而且清脆可口，是一道不可多得的夏令食疗佳肴
莲雾台湾水果其特点是：有独特的水果风味、汁多味美、肉质细腻、清甜爽口，含人体所需多种元素的蛋白质、碳水化学物、维生素B1、B2、B6、维生素C、钠、钾、钙、镁、磷、锌等多种元素，具有凉血、润肺、止咳、除痰、健胃、肋消化等功能，并可防治肠炎、腹泻、糖尿病等病症，台湾民间有"吃莲雾去火清肺、开胃消食"之说。