主题：唐都温泉花园罪状一

本报讯（记者崔晓刚实习生申美）记者昨日从市规划局获悉，陕西唐都房地产开发有限责任公司建设实施的莲湖区枣园东路2号“唐都温泉花园”三期1、3号高层住宅楼及幼儿园项目因涉及违法加层超建，已被列入规划管理项目的“黑名单”。 

据介绍，该项目建设工程规划许可证要求：1、3号住宅楼为地下1层，地上3至25层，幼儿园为2层。但在实际建设中，该单位未向规划行政主管部门申报，擅自将1、3号住宅楼加高至27层，将幼儿园局部加建至4层。对此违建行为，规划管理部门正在严肃处理中。
未办预售登记手续 “唐都温泉花园”竟敢售房 

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http://www.fang.com 房地产门户-搜房 2005-3-30 8:55:00 
  
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   “既没有物价部门关于房屋售价的批文，也没有办理《商品房预售许可证》，但他们竟敢公开对外销售房屋。当初他们曾承诺手续很快就会办下来，可一拖三四个月，仍不见踪影。早知是这样，说什么也不在‘唐都温泉花园’订房。”提起买房经历，朱女士气愤异常。 

据朱女士讲，她去年１１月份在西安市枣园东路的“唐都温泉花园”看上了一套房（该项目是由陕西唐都房地产开发有限责任公司开发的），房号为３号楼Ｄ单元１６层西户，户型为三室一厅二卫，建筑面积为１１３．６７平方米。当初说好的每平方米单价为２３００元，可到了去年１１月３０日签订认购协议时，却变成了每平方米单价２３６０元，每平方米一下子涨了６０元。她说，仅这些她当时并没太在意，可让人气愤的是：他们承诺的“售价批文”和“预售证”到现在也没有办下来，总让人有一种上当受骗的感觉。 

３月２５日下午，记者就此事专程前往“唐都温泉花园”进行了采访。当记者问该项目３号楼有无物价部门的房屋售价批文和《商品房预售许可证》时，该项目售楼部经理韩先生告诉记者：“３号楼的房屋售价批文还没下来，也没有《商品房预售许可证》。”记者又问知不知道没有《商品房预售许可证》是不允许对外公开销售或进行内部认购的这一情况时，韩经理答道：“我还不知道！”并承认，目前已内部认购了３００多套。 

在采访过程中，记者还发现，该项目有相当一部分户型超过了１２０平方米，而国家关于经济适用房项目的户型是不允许超过１２０平方米的。记者问为什么会有一部分户型超出了国家规定，韩经理答：“经济适用房的户型确实不能超过１２０平方米，但允许部分户型超过１２０平方米，我们这里是已经经过有关部门批准的。” 

随后，记者采访了西安市房屋管理局产权市场处的相关工作人员，他们明确告诉记者：“唐都温泉花园”属经济适用房项目，其３号楼至今没有取得《商品房预售许可证》。并强调，根据最高人民法院司法解释，内部认购也属销售行为，没有取得《商品房预售许可证》，这种销售行为属违法销售。此外，经济适用房项目要有西安市经济适用住房领导小组办公室关于户型的批文，要有物价局关于房屋销售价格的批文，若没有，则违反了《西安市经济适用住房管理办法》的相关规定。同时，该工作人员提醒广大读者，对类似这样的住房，一定要谨慎购买。 

此事本报将继续予以关注。 


 
唐都温泉花园 又起纷争  

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http://sx.house.sina.com.cn 2005年7月20日 三秦房产网  
 


高女士反映，由于在合同中“天然气、暖气、房产证”等项目没有明确约定时间，于是就提出要约定具体时间，开发商拒绝了她的要求，她认为，这样的合同让购房者的利益得不到保证———

 唐都温泉花园“一波未平，一波又起”。在“唐都温泉花园何时才能享受温泉？”问题还没有得到妥善处理之时，记者又接到几位读者的投诉，反映唐都温泉花园在签订购房合同时，让购房者签订具有“霸王条款”的合同。 

■购房者：开发商强迫签订“霸王合同” 

据唐都温泉花园准业主高女士讲，她于2004年3月认购唐都温泉花园高层住宅108平方米住房一套，根据开发商要求，当时预交总房款的10%%即2.38万元作为定房金。今年7月3日，唐都温泉花园销售人员电话通知她在7月10日前必须交钱，办理按揭贷款或一次性付款后签订购房合同。 

高女士对记者说，在签合同时，她发现合同中“天然气、暖气、房产证”等项目没有明确约定时间，于是就提出要约定具体时间，开发商拒绝了她的要求，并告诉她如果不办理相关手续签订购房合同，超过7月10日，就视为自动退房，定房金全额退还；不退房，原来约定的3%%-5%%的优惠点扣取消。因此，高女士认为，这样的合同让购房者的利益得不到保证，开发商这种行为属于变相让购房者签“霸王合同”。  

■开发商：合同是双方协商约定的 

随后，记者采访了唐都温泉花园销售部负责人刘经理。刘经理表示，合同条款是买卖双方的问题，是签约双方协商约定的，达成一致意见就签，达不成一致意见可以不签，不存在“霸王合同”的问题。 

刘经理说，就像高女士，如果她认为合同不约定天然气、暖气的具体时间，不符合自己的购房要求，她完全可以退房，根本不存在强迫签合同一说。目前绝大多数业主都已经签订了购房合同，别人能签她不能签，就说明这是她的私人问题，如果不按时签订合同又没有告知售楼人员延期签约，超过规定时间就按照自动退房处理。 

刘经理进一步解释，关于天然气、暖气问题，他们也想尽早解决，只是苦于枣园路施工进行了一半就撂在那里了，一撂就是半年多，只有枣园路竣工通车后，唐都温泉花园的天然气、暖气才谈得上通与不通的问题。目前，他们也在积极协调。至于房产证的约定，刘经理拿来了近日刚签订的一份购房合同，办理房产证的具体日期及违约责任已经明确约定。 

■律师：有瑕疵，但不存在迫使签订 

对于唐都温泉花园涉嫌“霸王条款”一事，记者采访了陕西明仓律师事务所的李智律师。李律师认为，所谓“霸王条款”主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明、店堂告示或者行业惯例等，它大量存在于消费领域，一些公用企业和具有独占地位的经营者，沿袭旧体制下的规定，或仅从行业自身利益出发制定规则，对消费者权利多方限制，严重侵害了广大消费者的权益。 

李律师认为，在此事件中，就商品房买卖合同而言，天然气、暖气、房产证等事项应当是合同的必备条款，开发商提供的格式合同没有约定上述事项的时间明显不当。但就合同的签订而言，是根据双方当事人在平等自愿的基础上协商一致才能形成的，所以，如果高女士和开发商就此问题没有达成一致，当然也就可以不签订合同，高女士有权选择签与不签。因此，在该事件中不存在迫使高女士签订“霸王合同”的行为。

新闻链接：唐都温泉花园 何时才能享受温泉

在唐都温泉花园买房的一位业主吴先生，最近遇到了烦心事：他去年9月份入住，按照合同约定应该在去年11月底通暖气，今年3月30日前通天然气，5月1日前通温泉水，但这些条款却都没有兑现。特别是没有通天然气，想要做饭还得用罐装液化气，比较麻烦。这位业主与开发商进行了交涉，但要解决问题似乎还比较困难。 
日前，记者来到位于西安市枣园路旁的唐都温泉花园进行调查。唐都温泉花园位于人民面粉厂内，由几栋高层和多层组成，其中几栋多层已经竣工交房，高层和小高层正在施工。在已经入住的业主中，记者进行了调查，业主们对暖气、天然气和温泉水至今没有接通的事实予以确认。 

随后，记者找到楼盘销售有关负责人，这位负责人也承认了 

暖气、天然气和温泉水至今没有接通的事实，并对进度进行了说明。这位负责人告诉记者，整个管道铺设都要经过社区内小高层的地下车库，但地下车库现在正在施工，施工完成之后才能接通。至于什么时候能够接通暖气和天然气，这位负责人一再希望业主予以理解，但没有明确具体的进度。另外，这位负责人还认为，枣园路的施工影响了他们的进度。业主吴先生则认为，既然有合同，就应按照合同约定履行。 

对于温泉水的问题，唐都温泉花园销售负责人表示，温泉井手续已经办完，机器也已经到位，7月内开始打井，9月初业主可以用上温泉水。至于此间未能按时履约的违约赔偿，这位负责人说：“不可能。” 

唐都温泉花园业主吴先生向记者反映，该楼盘宣称：“温泉水到户，使您一天的劳累在温泉的沐浴中消失殆尽”，但他入住已经一年多了，至今还未见过“温泉水”在何方！开发商的诚信不得不令人怀疑。 

唐都温泉花园天然气、暖气何时才能到位，业主何时才能真正享受到“温泉”，“超标”的经济适用房应如何处理？对此，本报将继续予以关注。本报记者 虎子 杨俊卿
 
 
业主困惑 唐都温泉花园何时才能享受温泉(图)
 

http://www.fang.com 房地产门户-搜房 2005年07月12日09:37 华商报  虎子 杨俊卿 
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在唐都温泉花园买房的一位业主吴先生，最近遇到了烦心事：他去年9月份入住，按照合同约定应该在去年11月底通暖气，今年3月30日前通天然气，5月1日前通温泉水，但这些条款却都没有兑现。特别是没有通天然气，想要做饭还得用罐装液化气，比较麻烦。这位业主与开发商进行了交涉，但要解决问题似乎还比较困难。 


日前，记者来到位于西安市枣园路旁的唐都温泉花园进行调查。唐都温泉花园位于人民面粉厂内，由几栋高层和多层组成，其中几栋多层已经竣工交房，高层和小高层正在施工。在已经入住的业主中，记者进行了调查，业主们对暖气、天然气和温泉水至今没有接通的事实予以确认。 


随后，记者找到楼盘销售有关负责人，这位负责人也承认了 


暖气、天然气和温泉水至今没有接通的事实，并对进度进行了说明。这位负责人告诉记者，整个管道铺设都要经过社区内小高层的地下车库，但地下车库现在正在施工，施工完成之后才能接通。至于什么时候能够接通暖气和天然气，这位负责人一再希望业主予以理解，但没有明确具体的进度。另外，这位负责人还认为，枣园路的施工影响了他们的进度。业主吴先生则认为，既然有合同，就应按照合同约定履行。 


对于温泉水的问题，唐都温泉花园销售负责人表示，温泉井手续已经办完，机器也已经到位，7月内开始打井，9月初业主可以用上温泉水。至于此间未能按时履约的违约赔偿，这位负责人说：“不可能。” 


唐都温泉花园业主吴先生向记者反映，该楼盘宣称：“温泉水到户，使您一天的劳累在温泉的沐浴中消失殆尽”，但他入住已经一年多了，至今还未见过“温泉水”在何方！开发商的诚信不得不令人怀疑。 


唐都温泉花园天然气、暖气何时才能到位，业主何时才能真正享受到“温泉”，“超标”的经济适用房应如何处理？对此，本报将继续予以关注。

违法加层超建 唐都温泉花园被查
 

http://www.fang.com 房地产门户-搜房 2005年11月25日09:30 三秦都市报  崔晓刚 申美 
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据介绍，该项目建设工程规划许可证要求：1、3号住宅楼为地下1层，地上3至25层，幼儿园为2层。但在实际建设中，该单位未向规划行政主管部门申报，擅自将1、3号住宅楼加高至27层，将幼儿园局部加建至4层。对此违建行为，规划管理部门正在严肃处理中。 

封门数小时 业主均困惑!!
前日，西安市人民面粉厂唐都温泉花园工地数十名民工为讨工钱，将工地大门锁住。此过激行为造成面粉厂里居住的上百名业主无法出入。3小时后,在媒体记者的劝说下，大门才被打开。

造成这次冲突的原因，是工地开发商拖欠施工方面建设款，200多个农民工因此拿不到近万元的工钱，于是出现了“堵门”这一不成熟的的讨债方式。我们认为,开发商拖欠施工款固然不对，但农民工堵门也实在不妥，因为面粉厂里5栋居民楼的100多户居民是无罪的，他们为什么要为开发商承担后果呢？

不过，个人认为，其实农民工们的这种做法是相当聪明的。因为一二百个农民工的力量，毕竟没有加上这百十来户业主的愤怒强大得多，此举实为"转嫁危机"，但的确是自私了点，危险了点。这样聚众过激的行动如果被不法分子利用，那结果恐怕就没有这么简单了。所以，合理讨要工资，方法一定要理智，不能建立在牺牲别人利益的基础上。也呼吁开发商以积极的态度应对，尽快解决财务纠纷，以免引来更大的祸患。

（以上言论纯属个人观点，与本网立场无关，仅供参考）

no words!

还在妈妈腹中的？月婴儿，你却要公安局给她（他）办户口，警察叔叔一定会说：异想天开。

我送开发商一句：死猪不怕开水烫，罗卜快了不洗泥。这种思想是错误的，老鼠拖油瓶大头在后，贵公司地产开发刚起步，更大的贼船也已踏上，机会与风险并存，我做为业主希望你们更好。

[size=1]唐都房地产开发有限责任公司,你们他妈的哪怕有一点点企业信用,老子也不骂你们了.简直是一群人渣!骗去的钱花着不烫手手吧?我就奇怪了,政府怎么也成了你们的腿了?[/size]

哎~~
无话